蒙特利尔公寓必须花搭着建---北美首次有城市这么干！

随着房价持续攀升，蒙特利尔市计划在本月出台一项新章程，要求公寓开发商每建造一个新项目，都必须同时打造一定比例的经济适用房。

负责蒙特利尔市经济发展和住房的市议员Robert Beaudry表示，这将是北美首次有城市利用这样的方式防止房市过热。

“为避免蒙特利尔的房价步多伦多与温哥华的后尘，这样的政策是非常必要的。”

“政府为制定相关的政策已花费了好几个月，而与开发商的谈判更是费心费力，所花时间已超出了预期时间表。”

据悉，虽然市政府为避免阻碍本市的建筑热潮，一再承诺并强调此项新规“将足够灵活”，但开发商仍担心这么做“将最终导致他们在房地产开发项目上再也无利可图”。

Beaudry表示，虽然目前还不能提供新规的更多细节，但仍有必要再次介绍一下Valérie Plante 市长之前一直宣传的“20-20-20”计划：

比如，开发商启动了一个公寓开发项目，那么它每建造100套公寓，就必须按照比例配套建造以下项目：

· 20%的社会住房（20 per cent social housing），即由国家或非营利组织拥有并管理的出租型房屋；

· 20%的三间或更多卧室的公寓（20 per cent three-bedroom units and more）；

· 20%的经济适用房（20 per cent affordable housing）。

然而，开发商Broccolini的房地产部门总裁Roger Plamondon就此表示：

“Plante政府必须明白，由于‘土地价格’和‘对公寓的需求’存在地域差别，因此，‘20-20-20’政策很难在整个城市统一实施。”

5月底，知名评级机构穆迪（Moody）的姊妹公司Moody's Analytics发布报告称，“加拿大房市在经历了两年多的下滑后，已经软着陆，现正触底反弹， 预计房价将上涨。”

报告中写道：从各大都市来看，估计蒙特利尔明年的房价涨幅将最为明显。

因此我们是不是可以这样想：在蒙特利尔的新公寓花搭着建、以及房价起飞之前下手，就算是抓住了机会？