虽然还没有搬进在多伦多郊区新买的房子，多伦多居民Zohal Habibi已经开始后悔了。她说：“我们做了一个非常糟糕的决定。”房子质量没有问题，问题在于狂泻不止的房价。今年3月，Habibi购买这间三卧室房子的价格是$92万加元。之后，房价开始下跌，而且速度很快，关键是，这比Habibi办贷款的速度快很多。5月，贷款人给出的房子评估价只有$80万元。更惨的是，几周后，第二次评估价跌到了$74万元。在法律上，Habibi夫妇必须完成房屋交易，但是，他们现在却无法获得最大额度的贷款。因此，他们恳求卖家降低价格。昨天，卖家终于妥协。双方谈妥以$81万元成交。
Habibi说：“我们不知道市场会崩溃得如此之快。”在整个大多伦多地区，类似的故事正在发生：有的人在卖掉旧房子之前买了新房子，可现在却无法通过卖掉旧房获得他们所期望的钱数；有的人则像Habibi一样，决定申请最高抵押贷款额度，但最终评估价格却远远低于商定的房价；还有的人，已经办好了所有手续并成交入住，却看到房价下跌，后悔不迭。现在，市场上的买方非常“团结”，他们不约而同地要求卖家“必须同意降低房价，而且要快”。这导致大多地区房价以异常迅猛的速度下滑。其平均售价在三个月内下降了近9%。这一情况也逐渐蔓延到加拿大的其他地区。有分析称，这种困境有可能加速且加深已开始的住房市场衰退。
本周三，全国基准房价连续第二个月下降。而且，越是此前房价狂涨的小城市和城镇，房价崩得越快。经营多伦多房产经纪公司Realosophy Realty Inc.的John Pasalis说：“目前市场上有很多被套住的卖家，这给房价带来了很大下行压力。”房地产市场的运作是“一根链条”：首次购房者从某人那里购买起步房，而这个人再用这笔钱从另一个人手里购买更大的房子，大房子的房主又可能花钱去购买更多其他东西……这些环节中的任何一个断裂，都会导致连锁反应。当一方无法完成交易时，这可能意味着另一方也无法继续进行另一项交易。随之而来的就是现金紧缩，并导致卖家快速降价求售，以求拿到现金。作为买家，假设他们不能像Habibi那样获得重新谈判的机会，那他们只能去借高利贷来弥补差价。这种情况目前在加拿大一些地区比比皆是。John Pasalis说，“在过去两周内，我已经看到了至少20份与买家无法履行购买合同相关的文件。就此，我已调整了我们公司的整个业务，专门接手那些与买家违约有关的案子，这将是我们公司近段时间主营的业务模式。”有统计数据显示，在疫情中，选择浮动利率抵押贷款的购房者，已占到所有新房贷款合同的一半以上。这很好理解，买家试图以他们所能得到的最低利率，应对创纪录的超高房价。据悉，央行加息后，月供将会上涨（即选择浮动利率）的贷款人比例约为60%。此外，加拿大纯房地产投资者约占购房自住者的20%。通过短期或浮动利率债务进行高杠杆操作，是他们常用的手段之一。央行本月的研究报告显示，随着借款成本的上升和房价的下跌，这些投资者可能会选择出售投资房以拿回现金。来自安省Barrie的Susan White Livermore是一名专业的房地产投资者，她说，她在年初已卖掉了她20套房产中的4套，因为她那时便已感觉到“市场上恐惧来临”。White Livermore表示，现在她正在等待，想看看这次调整将如何进行，然后再决定是买是卖。
图源：Cole Burston、Christinne Muschi/Bloomberg
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https://www.bnnbloomberg.ca/distressed-deals-pile-up-in-canada-s-once-booming-housing-market-1.1780269
