BMO专家：加拿大房价至少要跌落20%

2022-06-06 点击：作者：魁北客海报图

专家认为，加拿大人负债比美国人要沉重，因此，加拿大人对央行加息更敏感。而家庭对加息越敏感，消费能力就更会受到影响。

央行最近几次加息，虽然还没加回到2020年1月的水平，但房市已经作出反应——房屋销量大跌，房价涨幅放缓，此前失控的房价涨势一夜之间戛然而止。

可是问题来了，加拿大房价要跌到何时才算罢休呢？BMO高管分析说，最起码，可能要跌掉两成……

加拿大房价怕是要跌两成不止

图源：betterdwelling

日前，BMO宏观战略董事总经理、北方观点播客主持人Benjamin Reitzes与嘉宾、BMO资本市场执行主管Joel Prussky讨论了过去15年来的加拿大房价异常。

这两位加拿大房地产知名人士的讨论引起巨大关注。

他们在讨论中提到，在不远的将来，加拿大房价将出现两成下跌。两人均认为，最近央行的举措和更高的通胀可能会愈发令人恐惧，但终究，市场会回归更健康的状态。

据Better Dwelling报道，Benjamin Reitzes认为，房价要恢复正常，至少得跌20%以上。虽然不同地区的房价跌幅会有差异，但它们都可能会经历一个艰难时期。

BMO资本市场执行主管Joel Prussky认为，过去15年算是“超低利率时代”，是全球利率史上的“反常期”，未来不会再这样。利率只有恢复到3%以上后才能算得上是恢复了相对的“正常水平”。当然，我们必须随时关注通胀情况。

Prussky认为，而今的货币政策始自于2008年，但搞到今天，谁都不知道货币的真正价值了。我们每天看到的都是庞大得吓人的资金流动性。多年来，加拿大如此，美联储也是大量买进长期债券，以至于人们全都忘了该如何去计价风险成本。

过去多年的“超低利率实验”及其所带来的风险，都是人为制造的。随着利率和通胀逐步恢复到过去更加传统正常水平，房地产市场才有可能跟着恢复到一个风险相对平稳的良好水平。

加拿大7月可能一次加息75点

据彭博社报道，美国银行证券（Bank of America Securities）策略师表示，由于担心通胀失控，加拿大央行在7月份的会议上“非常有可能”将基准利率上调0.75个百分点。

美国银行证券的加拿大和墨西哥经济学家卡皮斯特兰（Carlos Capistran）在给客户的一份报告中表示：“我们认为，加拿大央行显然希望迅速将利率上调至2%-3%的中性区间。因此，在我们看来，7月份加息75个基点有非常现实的可能性”。

他还表示，加拿大央行在7月议息会议上决定升息50-75个基点，很大程度上将取决于6月22日公布的5月通胀数据。

彭博社（Bloomberg）截至上周的数据显示，5月份的通胀预期中值为连续第二个月同比跃升6.8%。

美国银行目前预计加拿大央行7月将连续第三次加息50个基点，但表示“加息预期存在上行风险”。该行预计，7月份之后，加拿大央行将在随后的政策会议上加息25个基点，直至隔夜利率达到3.5%。

加拿大央行（Bank of Canada）上周三将隔夜目标利率上调0.5个百分点，至1.5%。同时发表声明称，“如果有必要，管理委员会准备采取更有力的行动，以实现2%的通胀目标的承诺。”

卡皮斯特兰写道：“以历史标准衡量，加拿大央行的这一声明非常强硬。”

他指出，除了1998年上调100个基点外，加拿大央行还从未上调75个基点（即0.75%）。加国央行仅有5次一次性上调基准利率50个基点（即0.5%）。