华人小伙换自家门锁，竟被物业罚$3800，法院判决很有意思

温哥华的华人小哥小赵搬进了新公寓，按照咱们华人的习惯，一般都会换个新门。为了安全着想这也是理所当然的，小赵也是这么做的。

但是没想到没多久竟然收到了物管公司Strata的罚款信，小赵瞬间懵了：“换个门锁也罚款？凭啥？”

原来啊，小赵自己换完门锁后，Strata横看竖看，发现这门锁和其它单元门锁都不配，怎么看怎么不协调。

于是2020年3月5日，Strata寄封信给小赵，大意是：“Bylaw某条某款说了，如果业主对公共区域有任何改动，都要经过Strata的书面允许。否则就是200刀的罚款，每7天200刀。必须在2020年3月19日之前把锁换回来，否则Strata将采取进一步行动。”

小赵一看：“Strata管到我自己的房门了，哪有这样的道理？”

于是，3月20日，小赵收到了200刀的罚款单。小赵决定不理这罚单，于是5月15日又收到200罚单，小赵还是不理。Strata说：“如果不把锁换回来就一直罚款，每7天罚200刀”。

小赵能一直不理这罚款么？不能，因为给卖家办产权过户的律师会去找Strata，要一个Form F，证明你没欠物管费也没欠罚款。

所以跑得了和尚跑不了庙，罚款在卖房时等你。不交这钱，你的房子就卖不了。

雪球滚到了3800刀时，9月21日，小赵说，自己已经动手把锁换了回去，建议Strata罚款就算了。

Strata表示不能算，于是小赵心不甘情不愿地交完了罚款，接着一张诉状把Strata告上民事仲裁庭。

小赵坚持认为：“Bylaw说是CP公共空间（common property）不能改。我的门，我的锁，怎么会是公共空间，难道门朝外就变成了公共?”

最后法院判了：罚款取消，利息取消，连诉讼费都要Strata赔给小赵。不过这个判罚结果并不是因为小赵有理，而是法官认为Strata的罚款通知不符合SPA（Strata Property Act，共管公寓法），所以罚款信无效。

卑诗省的Strata Property Act规定了：Strata的罚款，得先通知业主细节，先让业主有合理的答复时间，还得告诉业主“我们正在考虑对你罚款”，也要告诉业主，你可以申请Strata来个听证会……

法官说：“我没必要去判断到底小赵的房门算不算公共空间。我判决，Strata退还罚款，取消利息，还该按照《法院命令利息法》给小赵所交罚款4%的利息，另外，小赵支付了225块钱诉讼费，这钱也得Strata付。休庭! ”

小赵的门锁纠纷终于了结，最终Strata连本带诉讼费给了小赵4042刀。