根据加拿大国家房贷与住房公司（CMHC）5月19日发布的预测：未来12个月内，全国平均房价估计会下跌9-18%；到9月份，房贷违约估计飙升12-20%。当然，此项预测的前提是，“如果经济无法得到充分复苏”。
据《环球邮报》报导，CMHC执行长西达尔（Evan Siddall）在当天联邦财政委员会上表示，房贷债务沉重，房价跌和失业率上升，是加拿大长期财政稳定的几大隐患。相比之下，6大银行的预测则“相对乐观”。CIBC估计今年房价会比去年下跌5-10%，RBC和BMO则分别预测房价跌幅为7%和5%。CMHC此次所言“高达18%的房价跌幅”是其有史以来最大的预测数值。加拿大地产协会（CREA）数据显示，1981至1995年房市危机期间，全国房价平均也只跌了5%。帝银副首席经济师塔尔（Benjamin Tal）表示，CMHC所预测的高达18%的房价跌幅是最糟糕情况，前提是“经济未能充分复苏”。满银首席经济师波特（Douglas Porter）则认为，虽然当前经济和房市前景极具不确定性，但18%房价跌幅的预测还是非常奇怪。3月以来，新冠肺炎疫情重创了加拿大经济，并已危及到房市。最新数据显示，3-4月期间，加拿大全国房屋销量暴跌了57%，平均房价下跌了10.9%。然而尽管如此，各地产协会和地产经纪均对房市现状和前景保持乐观。多伦多地产局（TRREB）认为，房屋销量跌，挂牌上市量也跟着跌，买房者竞争下降，今年房价会与去年持平。Re/Max安省与加东地区主管亚历山大（Christopher Alexander）表示，18%的房价跌幅预测太疯狂。现实是，在疫情期间，多伦多、渥太华和温哥华的房屋只要一上市，仍会吸引到多个买家争抢。RateSpy按揭经济网站创办人麦克利斯特（Robert McLister）说，“成千上万人失业，经济输出产能暴跌，房价现在跌个10%就已经要谢天谢地了……因此，9-18%跌幅预测一点儿都不离谱。”CMHC强调，自经济大衰退以来，在“超低利率刺激和房价暴涨”的双重刺激下，全国家庭债务屡创新高，明年“全国家庭债务与可支配收入比”估计会从去年的176%飙升逾200%。CMHC执行长西达尔（Evan Siddall）表示，待到秋季，银行目前所实施的“可暂时断供”的优惠政策会到期，届时即便失业，你的房贷也必须得还……那时，“房贷违约”数量可能会飙升至高达2成，因此，CMHC就会随之收紧首付20%以下的房贷标准……加拿大银行家协会（CBA）数据显示，3月中旬起，各大银行为全国74万多家庭提供了“可暂时断供”的优惠政策，最多期限为6个月。加拿大国家银行表示，虽然预测没有那么高，但各大银行均已做好了“房贷违约率有可能突破历史记录”的应对准备。加拿大银行家协会（CBA）数据显示，1992年与1997年，银行房贷违约率曾创下0.65%的历史峰值。投资理财顾问何特（Dustin Van Der Hout）表示，6个月的最高断供优惠期限到期后，银行可能还会进一步妥协。因为，如果有太多人断供6个月以上，银行才不会想一下子收回那么多房（法拍屋），毕竟，卖房并不是银行的主业……话说回来，万事均有利有弊。房价被预测下跌，这会不会给买家带来机会？甚至，出租屋市场是否也会跟着波动……请有意抄底者多加关注。
