加拿大式强拆!华人的命根子、经营13年的杂货店被违约断掉

 

​Zeen Wu(吴先生)站在蒙特利尔Lachine市一个住宅区的街角,绝望地看着他的杂货店(Dépanneur)。

这栋红黄相间的破旧建筑已获批拆迁许可。这栋建筑的业主并非吴先生,可位于这栋建筑一层的杂货店,是吴家人的“一切”。 

吴先生:这个店就是我的家

“这个店(Dépanneur Jin Di)就是我的家,”吴先生说,这个Dépanneur,是他14年前从中国移民到加拿大以来所干的第一份也是唯一一份工作。 

而今,他感到无助,他在等待Lachine市政府作出最后决定。他的店可能要跟着整个建筑一起被拆除,以便为房东的联排别墅项目让路。 

但实际上,他的生计已经完了,一个多月前,他接到了消防部门的通知,他的店因“建筑条件不安全”而被下令关闭。 

吴先生说,建筑所有者,他的房东丽娜·博伊文(Lina Boivin)拒绝对她的危楼进行必要的维修以让他重新开店——他认为这是故意的,因为她计划拆除这栋楼并在原地建造联排别墅。 

Boivin的律师表示,这一指控是错误的。博伊文在2020年12月购买此屋时没有验屋,该建筑物已经处于糟糕状态。律师说,Boivin一年多以来一直在寻求拆除这栋建筑的权利。 

吴先生
吴先生的Dépanneur位于Saint-Louis Street和10th Avenue拐角处,他和他的家人经营此店已有13年,而这家店的历史可以追溯到7、80年前。
对于吴先生所说的“联排别墅项目”,确实已有立项,在网上可以查到。据一位经纪人称,开发商预计会在2023年年中左右上市销售——尽管吴先生所签的杂货店商业租约要到2025年才会截止。 
吴先生表示,在过去的一个月里,由于消防部门下令关门,他家的财务状况受到了沉重打击。他们没有其他收入来源。他说他完全不知道如果他的店没了以后他要怎么生活。 
“我家的生活完全靠这份工作支撑,”吴先生说,“我有两个孩子,还有我的妻子,所以,现在的情况令人非常难过。”

崔女士:市政通告犹如晴天霹雳

这栋建筑,外墙破败,油漆剥落,前门附近的水泥也开裂了。
吴先生的妻子崔女士(Jin Cui)说,她永远忘不了6月14日那天,正在店里上班的她突然收到一张市政通告——“全面拆除位于Saint-Louis街1000-1040号的建筑物……”
崔女士大惊失色,因为他们店的地址正是1000 Saint-Louis!
“我感到沮丧,因为对我来说,这个店就像是我的第一个孩子,”崔女士的意思是说,在她生下两个孩子之前,他们两口子就已经开始在经营这家商店了。 
7月13日,市政审查委员会开会审议了房东的拆迁请求。会议上,吴先生问房东Boivin,她是否愿意在联排别墅项目中为Dépanneur创造一个空间?Boivin没有回答。 
会议两周后,Boivin拿到了拆除许可证。
目前,作为危楼,吴先生杂货店所在的建筑已被围上围栏。除了他们家的商铺,建筑内的其他三户居民都已经搬走。
吴先生不愿不战而降,他对市政府的拆迁决定提起上诉。然而,在结果出来之前,情况越变越糟……

吴先生:上诉后“倒霉”横生,这很可疑

吴先生说,8月13日,也就是他提出上诉的第二天,杂货店楼上单元的厕所管道破裂,商店被淹。一周后,一名食品检查员突然登门,说是接到了一个匿名电话……
吴先生表示,“我们的压力越来越大,我觉得,从事件发生的时间上看,这一切都很可疑。” 
8月23日,蒙特利尔消防局出动了。
吴先生说,消防员告诉他,他们被要求前来检查建筑物的结构损坏情况,但那天消防员说他们什么也没找到后就离开了。可在接下来的4天里,消防员们每天都会来一趟……
8月24日,消防部门的一位中尉撰写了一份检查报告,他的结论是,该建筑物的地基没有结构性问题……“唯一值得关注的是二楼租户单元外的前后阳台,只要尽快修复或将其完全拆除,就可以让杂货店重新开张。”
然而,不断接到举报电话的消防部门于25日、26日再次登门,并真的在8月26日那天彻底封了杂货店。
崔女士说,26日那天,她被允许进店去拿钥匙并锁上后门的时间,只有两分钟。 
吴先生说,上面这张照片是他最不想回忆的场景,消防员和警察当着他的面封锁了他的商店,他只能接受——那天是他13年来最后一次进入自己的店。
市政府:暂扣拆除许可,但不知能扣多久
Lachine市长Maja Vodanovic表示,Lachine市政府现已暂扣该拆除许可证,她正在等待房东与租户达成协议。
她说:“我们的职责是查看该项目是否符合城市规划,是否符合我们的章程。而根据所有这些,该项目情况属实,所以,我不知道我们可以合法地扣留这张许可证多长时间。” 
Lachine市长Maja Vodanovic
Vodanovic说,她本人并没有看到租户的商业租约。但她指出,合法的租约必须被尊重,无论是新业主还是原有业主。
Vodanovic表示,Lachine市政府正在考虑修改相关章程,以便在将来更好地帮助、保护那些拥有商业租约的小企业的权益。
房东律师:Boivin没有任何不当行为
房东Boivin没有回应CBC的采访请求。她的律师Mélanie Chaperon在一次电话采访中表示,在过去一年中,她的客户(Boivin)多次试图与这家人(吴先生)谈判,但他们没有让步。
Boivin的律师说,在他们的租约中有这样一个条款,规定“如果建筑物基本上无法使用,那么业主就可以在提前60天通知租户后终止租约”。
该律师表示,虽然她无法回应消防部门出具的那份检查报告,但由Boivin选择的检查员发现该建筑存在重大问题,要求她立即将其拆除。 
针对吴家人所说“有人匿名致电食品检查部门以及消防部门连续登门检查”的相关“疑点”,Boivin的律师否认Boivin有任何不当行为。
其他律师:上法庭应该永远是最后选项
蒙特利尔律师Anne-France Goldwater承认,现实中,商业租户的权利明显少于住宅租户。但她强调,“房东有权收回租赁建筑物,但有条款也规定房东必须在其他地方给原商业租户同等的空间。”
Goldwater同时指出,虽然这家人可以“以房东未能向其提供所租房屋的安宁享受”为由将房东告上法庭,但她建议,“上法庭应该永远是最后的选项”。 
崔女士:我一直在为我的商店哭泣
吴先生说,他们理解房东的目标,但对她实现目标的方式持批评态度。吴先生说他们愿意为改善整个社区发挥自己的作用。 
崔女士说,她和她的丈夫在该地区的居民中得到了压倒性的支持,他们都在关注最后会发生什么。一份由崔女士制作、呼吁拯救该杂货店的请愿书,已经获得了200多个居民的签名。 
“虽然店被封了,但我仍能感受到来自社区的温暖......崔女士说,“即便我一直在为我的商店哭泣。” 
吴先生
最新消息显示,这家人将于10月4日与Lachine市长会面。
他们说,这是他们挽救生计的最后努力,同时,这或许也能为有同样困境的小企业主们树立榜样。
事态发展及结局,魁北客传媒将为您做跟踪报道。 

本文源自:

https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/monteal-depanneur-family-demolision-1.6592828

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