近年来，随着大蒙地区房市的发展，大南岸的Brossard与Candiac逐渐成为市场上受到热捧的地区。尤其是Candiac以新兴社区的姿态成为后起之秀，受到同胞们的青睐。下面的内容将把两个热区与蒙特利尔岛内做简要比较。
下图是2016年的数据，加拿大人口普查5年一次，想要知道最新数据还要等到明年。但是我们可以根据已有数据做一些趋势判断，人口数量上，2016与2011年相比，Brossard增加了8%，Candiac增加6%，蒙特利尔岛内只增加3%；
数据来源：Centris.ca(目前数据为2016年统计)
如上图所示，Candiac人口最少，该地15岁以下孩子的家庭比例大，从而拉低了整体平均年龄，成为少壮社区；平均家庭收入几乎是蒙特利尔到内地2倍，移民比例三地最低。岛内有房族比例最低，租房人口比例居然占6成，是出租市场的主体。Brossard各项数据介于Candiac和蒙特利尔之间。
Candiac占比（37%）最大的房屋在2000年后兴建，称其为新兴市镇恰如其分。
Brossard，因为1962年Champlain大桥通车而得到了全面大发展，该市地理上占据了桥头堡的位置，成为大南岸地区的交通和商业枢纽，也因为商业发达，房屋的地税和校税负担相对较低。
正在兴建的REM给Brossard带来了新一轮机会，在这里，轻轨将设包括终点站在内的3个站点。可以想象，乘坐轻轨10分钟到市中心、18分钟到特鲁多机场，当交通不是问题后多少岛内居民前仆后继涌向房大价低的郊区居住。尤其是疫情也使得居家办公成为趋势。2017年魁北客传媒老编在Brossard市政采访，时任市长Paul Leduc强烈呼吁：不要卖掉你的房子！他对轻轨项目给Brossard地区房屋带来增值非常有信心。
蒙特利尔岛内的房屋多数建于1980年之前，1976年夏季奥运会之后，城市建设停滞了近30年，直到近10年以来，市中心的Condo的建设大张旗鼓，市场饱和的警告犹言在耳，疫情后我们更需要观察市场将如何消化这些钢筋水泥的人造空间。
根据Centris.ca的二季度数据，Brossard独立屋的中位数价格低于Candiac，而Condo价格高低相比正相反。两个市镇在疫情最严重的二季度，价格不降反升，可谓之刚。一个市镇的发展，最重要的因素是人。话说人多好办事，换在加拿大是人多好收税。地税和校税是直接归市政。
为了留住人，蒙特利尔前前前前任市长Gérald Tremblay（中文名谭宝利，给这个名字加个鸡腿吧）曾经推出过一款“芳香计划”，年轻人首套房在岛内买可以退欢迎税，这是一个非常有诚意的计划。然而，再好的计划也挡不住居民争相出岛的现实，尤其是岛内敲敲打打的修桥封路，交通苦不堪言，加之今年疫情，出岛成为更多居民的趋势。
Brossard、Candiac都是热点的人口流入地区，尤其是新移民。盘道小编估计，明年的人口普查，两市人口增长率应该在两位数。
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