生意店面空置多，蒙村房东套路深！

咱们蒙村的出租房东们最近不要太爽。

举个栗子: 绿线地铁边一套四半，房东打了广告出租，结果一晚上六点到十点，一共来了五六十拨人看房。

住房出租火爆如此，商业店面出租也不遑多让。同是皇帝女儿，有些出租店面的条件实在太好，房东已经开始走妖孽路线啦。

在Jeanne Mance和St-Viateur街交界的戴高乐面包糕点之家，在前后经营了十三年，商业租约到期后，剽悍的房东把租金喊到了三倍。

也就是说以前是1900的房租，如果面包店老板还想续约，则必须每月交纳6000元。

“房东特牛，他说这儿可是黄金地段。我怼到：可这也不是香榭丽舍大道呀……” 面对记者采访时，面包店主愤愤不平。

同样的事情发生在面点铺附近，几个街区外的餐馆Cagibi也关门了，原因也是房东要将租金加倍。

更多类似的情况在蒙村拿得出手的地段比比皆是。

因加租被关门的Cagibi

人为刀俎，我为鱼肉；人为鼎镬，我为麋鹿。房东虽然作妖，行为相当讨嫌，但却没有违反法律。

在魁省，小生意业主和店铺所在物业拥有者通常会签订五年的商业合同，再加上之后五年或短一些时间的后续合约。

基本条件都会在合约内谈妥，然后双方各自的利益在合约期间都会得到保障。

合约到期，大家会面临新的一轮的磋商。两心相合则新约继续，一方有异则彼此路人。

如果世道大变，物业拥有者有大赚特赚的新想法，他完全可以由着性子拼命提价，就像戴高乐面包糕点之家发生的情况那样。

还有一种情况，就是生意业主由于粗心或不懂行情，没把商业合同交由律师注册。如果在合约期间物业拥有者发生变化，那么之前的商业合同对于新物业业主来说就没了法律效力，生意业主或将面临被“合理合法”踢走的悲惨局面。

如今，随着加国经济向好、移民，难民大量涌入，以及国际炒房团从温市和多市的转移，蒙村赶上了房地产大热。

于是，在商业繁华地段，拥有商业店铺的物业业主有了选择租户的资本。

传统的小型家庭式商业，即使经营良好，顾客盈门，但租金达不到新的市场标准，也可能会被视为“累赘”。

如果把他们赶走，迎来财大气粗的连锁商业企业，就能签下时间更长，租金翻倍的租约。

因此，有些大楼在财务允许的情况下，宁愿将大楼空置五年甚至十年，只为等来一个能签约十五年或以上的知名品牌连锁企业的分店。

这就是经济大热下商业热铺空置的一个主要原因。

此外，那些实力雄厚的“大地主”，也会使用咱平头百姓们常用的哭穷伎俩，这令人防不胜防。

曾经某日，与本人从未谋面、现已退休的房东，派他的女儿来收租。聊起来时，她抱怨政府“又对他们家横征暴敛了……”

原因是市政派人来把他们家豪宅前的一棵树砍了，然后给他们寄了一张几百块钱的账单。

聊完、交完租，人走了，可她不小心把收租清单落下了。人家的东西咱不能随便看，可白纸黑字太过明显逼入眼帘，上面分明记着一条街上近一半的物业都由他们家收租---

其中包括一家麦当当，一家Tim霍屯儿咖啡店，一家绿色logo俩字母的某银行分行，以及数不清的独立商铺还有住宅。

被贫穷限制了想象力的本人震惊得休克了过去，靠自己拼命掐人中才醒了过来。

这就要说到几十年前的欧洲移民，其中有独具眼光的佼佼者，在房地产市场巧妙打拼，为家族攒下了大笔物业，子女仅凭打理着祖宗的物业就过上了人上人上人上人的生活。 

如果家族里再出现一些稍微进取那么一点儿的年轻人，那么市场竞争中的天时地利人和就站在他们一边。

搞房子永远是发家致富的一个好例子，多少有实力的资本都攥着钞票在等合适的机会，他们总是能闻到市场上普通人闻不到的那种血腥味道。

如今的蒙村，房地产市场大热，银行贷款利率又低，恰是资本“辗转腾挪”的最好时机。

聪明的投资者会把带商业店铺的大楼抵押。在银行的眼里，繁华地段商业店铺如果空置， 大楼往往会有更高的评估价值。

“晴天送伞，冬天停暖”，银行往往罔顾独立小商业企业求生欲强、经营负责的特点，反而把他们视为“高风险因素”，生怕小商业的停摆给大楼带来财务上的不稳定。

因此有野心的投物业业主处心积虑把低租金租户赶走，生意经营得好不好根本不在考虑范围。他们只希望拿到更多的银行贷款，可以去投资更多更有利的项目。

如果同时能找到新的大牌租客高价出租，那更是一石二鸟，投资人“袋袋平安”。

这就是地产投资的现实。总有赚得盆满钵满的赢家，相应地就有被驱逐和伤害的小企业，和长远受损的地区经济。

市长Valarie Plante

目前蒙村人流量相当大的St-Laurent街，其空置率只有7%。对蒙村来说，这个是相当低的空置率。

当然有很多商户还在商业合同期间，但如果合同结束，他们很可能会在续约问题上遇到麻烦。

政府也意识到了这个问题，市长Valarie Plante说：“商铺长期空置的问题已得到重视，正在拟定条款来应付目前的情况。”

本文由魁北客传媒的热心读者Mr. Bing编写并供稿。欢迎更多读者把身边的大事小情记录下来，为丰富加拿大华人社区的新闻资讯添砖加瓦。