大福利砸向“年收入少于12万的首次买房者”---详解“加拿大联邦买房零息补贴”！

发布时间：2019-06-19 点击：作者：魁北客分享到：

加拿大联邦政府在年初预算案中曾宣布一项重大买房补助政策，即由加房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。

昨日，联邦政府公布了这项新政的实施细节。

这项政策名叫“首次买房者激励计划（First Time Home Buyer Incentive program）”，将于今年9月正式实施。

条件一：年收入少于12万加元的首次买房者才可申请。

条件二：买房者要达到保险按揭的最低标准，即首付5%，加拿大按揭和房屋公司（CMHC）才能予以补贴，即提供房屋购价的10%。

注意，这里指的是开发商新建的房屋，如果是二手房，CMHC至补贴房价的5%。

条件三：按揭贷款额加上CMHC的补贴后总额不得超过48万元。这意味着，该计划只适用于成交价不超过56万加元的房屋。

CMHC的补贴没有任何利息，借贷成本为零。

必须强调的是，作为零成本贷款的代价，CMHC将参与房屋的升值或贬值。也就是说，如果房屋再售时增值了，CMHC要分成；如果贬值了，CMHC也会承担损失。

以二手房价50万元为例：

如果买房者首付5%（25,000元），CMHC补贴5%（25,000元）。CMHC便拥有了房屋5%的所有权。

如果该屋以60万元的价格售出，房主就必须还给CMHC该房成交价格的5%，即30,000元（最初补贴25,000+增值部分10,000*5%），而不是只还CMHC当初补贴的25,000。

如果该屋以40万元的价格售出，房主则只需还给CMHC20,000元（最初补贴25,000-亏损部分10,000*5%）。

下图是没有CMHC补贴与有补贴的区别：

按照上图数据，如果按揭贷款利率为3.09%，买房者在这项补贴政策下，每月可省下250多元，每年能省3000多。

自由党国会议员、负责CMHC的内阁部长Jean-Yves Duclos指出，此项买房补助是为了把更多的钱放进加拿大人的口袋，估计全国因此受益的家庭将多达10万个。

另外，参与补贴计划的买房者，必须在“出售房产时”或“25年后”（以先到者为准）还清此笔贷款，当然，购房者也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。

政府宣布，此计划于今年9月2日起开始接受申请，其所购房屋必须在11月1日或之后交割。

注，以上所涉具体申请手续及政策变化，请以联邦官网及加拿大按揭和房屋公司（CMHC）所公布的信息为准。