购房者在交易完成前发现卖家与邻居有边界纠纷……发现所购房屋的实际面积小于交易合同时，这样的交易还能完成吗？
房产位于Moore大道，卖家Sharifa Himidan以190.5万的价格将房产出售给买家Emma Farquharson与Sheehan Burns夫妇。该房产的地块呈“L”形状，车库在房子后面，车道在通往Cornish Road的拐角处。随附房屋交易协议的文件中，有一份1987年制的“地块图”，图上标注，该私人车道实宽7英尺。双方当时已经签署了买卖……但在房屋交接日到来之前，买家不知通过什么途径得知“卖家与邻居间存在边界纠纷”。邻居称，车道有2英尺宽的地带属于他们，并非属于卖家Sharifa Himidan，Himidan侵犯了他家的产权。
关键是，Himidan曾就车道权利一事起诉过邻居，而这一诉讼目前仍尚待解决……
其实，7尺也好9尺也罢，于实际用途上意义不大，但这的确关系到“产权问题”。况且，买个房还要带着未解决的纠纷？买家夫妇当然不干啦。
于是，买家提出要“终止交易”，同时希望卖方将他们之前所交的押金悉数退还。卖方不乐意了，说房屋交易已经达成，协议也签署妥当，这个情况下不能毁约，更不可能退还押金。争执不下，卖方起诉买方，要求赔偿损失。买方则反诉，要求卖家退还已支付的购房押金。在审理此案之后，法官作出裁决，判买家夫妇胜诉。法官在判决时表示，原因很简单，卖家在房屋产权方面存在缺陷。
卖家及代理律师辩称，买卖协议业已达成，买家因该举动而影响了物业完成交易，买方应向卖方赔钱。
上诉法院法官Benjamin Zarnett经审判后，同意了之前法官作出的裁决，维持原判。这位法官在判决书中写道：任何正常人在看房之后，都会认为协议中所指的“车道”就是他们看到的实际情况。也就是说，不论图上标注的车道尺寸，买家在现场看房时自然会认定他们在买房后会拥有整条车道。抛开车道换言之，买家在成交前发现所购面积小于图纸面积，自然可以拒绝成交。
据悉，在这笔交易之前，与业主有争议的邻居曾向该业主建议，让他花20万买下这块2英尺宽的长条地产。目前不清楚这位业主对邻居曾经的这个建议和出价作何考虑。
买家是谁并不清楚，但可以确定的是，卖家最后少卖了至少14万5。此外，卖家Sharifa Himidan与前买家Emma Farquharson与Sheehan Burns夫妇双方因为这2英尺的官司所发生的律师费和法庭费用，目前无法查证。总结：购房者没有义务就边界纠纷为房屋交易负责，这个事情应该由卖方在售房前自行搞定。
既然存在邻里纠纷，甚至仍有诉讼尚待解决，那帮双方过户的公证师或律师，是干嘛吃的？这么要命的事情竟然查不出来？恳请专业人士在留言中给个答案。
