蒙城房市最火爆的时候,她的房子却卖不出去,现在加价10万都不卖!

  

2018年初,趁着蒙特利尔房市火爆,秦芳下定决心,要把自己位于Verdun的一栋Triplex(三层小楼)卖出去。

 

 她没想到的是:自己的要价并不高,但房子上市六个月,楞是没卖出去!

 

 

秦芳2001年移民蒙特利尔,一直到2007年,她一直处于学习状态中。在麦大读完研究生课程之后,秦芳顺利地在当地一家西人公司找到工程师的工作至今。

 

挣钱养家,相夫教子。日子过得平静如水……
 
2009年,平静的日子被打破了。

 

那一年,秦芳的生活中出现了两件大事:一个是她的婚姻走到了尽头,另一个是她用积蓄在Verdun买了一栋Triplex。

 

那时,蒙特利尔的房价还不高,秦芳买的这栋房子主要是用作投资,这栋三层小楼,一共包括五个单元,全部出租。

 

一边有工作,一边有出租房收入,看起来,生活状态还不错。

 

但秦芳没想到的是,这个房子,却给她带来九年的烦恼!

 

 

首先是维修问题,这栋房子房龄接近百年,经常出现各种状况,一会儿水管漏水,一会儿开关失灵…

 

秦芳是一个离异单身的女人,还带着两个孩子。维修的活儿她没精力做,也不会做,家里没有男人帮衬,只能找工人来做,加拿大的人工费…你懂的。

 

第二是租金问题。Verdun区是蒙特利尔比较贫穷的地区,秦芳的租客素质相应地也良莠不齐,总有那么几个租户经常性地拖欠租金,甚至有的直接不辞而别,房间里留下一堆破烂留给秦芳收拾。

 

早期,秦芳还把他们告上租房法庭,但是经历之后,发现法庭效率极低,而且相关法律偏袒租户的利益,秦芳耗时耗力之后,却是竹篮打水一场空。

 

有一个当地魁瓜租客,不仅不交租金,而且还对上门追要的秦芳出口大骂。忍无可忍之下,一天晚上,秦芳把这个租客的所有东西扔到了大街上。

 

租客打电话报警。在魁北克,即使租客不交房租,如果没有其它正当理由,秦芳这么做,是违法的。

 

但多年和不良房客打交道的经验,已经让秦芳知道怎样面对警察了。

 

 

她向警察出示了其他合租租客的签字证词,告诉警察说,这个租客之前的行为已经威胁到其他租客的安全。

 

比如:这个租客会在不做饭的情况下把电炉灶全部打开(租金电暖全包),容易引发火灾。

 

比如:这个租客会经常把在街头上吸毒的小混混找回来,又从超市偷回东西,喝酒,喝大了一言不合就大打出手。

 

秦芳有时半夜就会接到其他租客的电话:又打起来了,你得管一管啊……

 

警察听秦芳说完,觉得理由充分,教育了那个租客几句,走了。

 

秦芳告诉魁北客记者:那几年,最烦心的事儿全部来自出租房,几乎每隔几天就有电话来,不是水管漏了,下水道堵了,电路烧了,就是租户间各种矛盾要协调,各种你想不到的奇葩事儿……对了,还有虫子。

 

一个老头租户总是捡街上各种家具和电器垃圾,堆满了一屋子,这些东西里面有臭虫等,它们进了屋,立马占领床垫……

 

还有一个租户经常把吃剩的食物堆在洗碗池中,也不刷碗,屋子里也是各种食物垃圾,于是,这里成了蟑螂的天堂……

 

臭虫、蟑螂疯狂蔓延,从一个单元跑到另一个单元,于是,秦芳的电话又响了……

 

一年到头要请杀虫公司来杀虫,花费在2000刀以上。

 

 

秦芳说,其实钱能解决的问题都不算问题,关键是太烦心了…她作为一个单身妈妈,要照顾两个孩子的生活和学习,每天还有自己的工作,出租房带来的问题实在让她心力交瘁了。

 

所以,去年年初,她在成功地“赶走劝退”一些租客后,下定决心找经纪卖房子。

 

没想到,经纪反馈过来的状况很不乐观。

 

经纪说,看房子的人对卖价并没有评论,他们普遍觉得,这个房子太旧太破了。

 

也就是说,这个房子卖相不好。

 

当时蒙特利尔的房市,一个差不多的房子,在上市一两个月之内基本都能卖出去,甚至出现过许多抢OFFER的现象。但秦芳的这个房子在上市四五个月之后,依然无人问津。

 

秦芳反思了问题所在,就是这个房子在她接手之后,甚至之前很长的时间里,没有做过装修维护,要想卖出去,必须要做一次A-Z彻底的维护和装修。

 

于是,她请装修公司开干,更换全部管线和电路,并将所有房间、浴室、厨房做硬装和软装。

 

 

 

当年五月下旬,装修还没完工,她偶然看到了一篇魁北客关于北美路客的报道:蒙特利尔有出租房的人合适了!因为,路客来了!

 

看完报道,秦芳突然觉得,也许,自己的房子不必卖。

 

因为,北美路客,就是来帮助房东解决这些烦心事的。

 

路客的业务,简而言之:就是一家对出租房进行短租托管的物业管理公司。

 

秦芳把房子交给路客,由路客来负责投放短租市场,并使用大数据分析和AI技术进行多平台推广与精准营销。秦芳再也不用操心房子的各种琐事,每月领钱就行。

 

而且,这个短租收入要高于长租。一个成功的案例是500变3000:南岸Longueuil房东张女士每月$500的一套3半(一室一厅),路客通过短租的办法,最多每月给她带来了$3000收入!

 

秦芳拿起电话,告诉地产经纪,她的房子不卖了。在和北美路客CEO Lisa谈过之后,她把即将完工的一套三半和一套六半交给路客打理,成为路客在北美的第一批签约房东。

 

 

如今,一年多过去了,秦芳的感觉怎样呢?

 

在收入上,秦芳说,如果这两套房子长租的话,每月总租金在1500左右,交给路客短租后,这一年来,平均每月能拿到2000多,比之前有30%以上的提升。旺季时,一个月最多可以达到8000多刀

 

在房屋的状态上,还和一年前装修后的情况差不多,房屋维护得很好,因为大部分短租旅游顾客就是来睡个觉,电器都用得很少。

 

另外:路客有筛选顾客的机制,还有一些保护房子和避免扰民的规则条文,这样,可以最大限度避免不良租客和其它麻烦。

 

秦芳深有感触地说,其实最大的好处就是省心,比以前自己打理出租房时好太多了,这一年多来,几乎没接到问题电话。

 

秦芳的短租单元


 秦芳的短租单元

 

基于和北美路客的良好合作,今年5月,秦芳把自己位于南岸的一套空置House也交给路客短租,之后的三个月,这套House给她带来了15000刀的净收入。

 

秦芳说,现在已经不考虑卖房子的事儿了,加价10万也不卖。

 

 秦芳南岸的短租House

 

魁北客传媒近日也采访了北美路客CEO Lisa,发现“这个女人不简单”,点击视频,看她是怎样从Depanneur(便利店)老板娘做到全球房东管家的。

 

 

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北美路客,专业团队管理,线上线下一站式托管服务。目前,已经在蒙特利尔打造出150套精品房源,多伦多50套,美国奥兰多50套。

 

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注:应被采访者要求,秦芳为化名。


 

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