财富推动加拿大房市，房价上涨拦不住！

据加拿大国家银行（National Bank of Canada）周一发布的报告显示，在多个原因的综合作用下， 现在加拿大人的房屋负担实际上明显减轻了。

今年第二季度，加拿大家庭房屋负担明显减轻，是10年以来降幅最大的一个季度，也是2009年以来房屋负担能力提高最多的一个季度。

今年第二季度，包括condo在内各类房屋负担情况的相关数据

报告作者、国家银行的两位经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms从不同层面，用不同方法分析了加拿大主要市场的房屋负担情况。

劳动力市场强劲、收入增加，再加上房价略降，使得加拿大家庭提高住房负担能力。其中，本季度收入增长率为1.7％，而房价的降幅为1％。

另一方面，随着收入增加和房价下跌，加拿大的按揭贷款利率持续下降。其中5年期的按揭贷款利率下降了45个基点，这导致房屋按揭贷款在家庭收入中的比例下降。且该数据在今年第一季度下降了0.7个百分点之后，第二季度又降了3.6个百分点。

最后，假设储蓄率为收入的10％，存下首付款的所需时间在温哥华减少了11个月，但仍然需要330.9个月才能存足首付款。而多伦多所需时间减少了3.8个月，需要88.4个月。

报告指出，全国几个最大、曾经最热的房市，包括温哥华，多伦多，维多利亚，卡尔加里和安省的汉密尔顿在内，在负担能力方面都有相当显著的进步。

而魁北克市和渥太华 - 加蒂诺地区则落后于上述城市。

同时，有数据显示，加拿大人买房的热情并未因房价有所减退。

上月，全球房价排名第4贵的温哥华和第12贵多伦多的房屋销量均飙升24%。房屋需求旺盛和房贷利率低是主要原因。人口和就业增长对房屋销量也起到了刺激作用。

另外，据加拿大房贷与住房公司（CMHC）最新报告显示，加拿大老年人财富和就业高度集中，越来越多的老人选择待在家中养老，而不是像过去那样搬到养老院或租房。这对年轻人买房空间形成挤压，增加了加拿大房屋需求。

BMO高级经济师在最新报告中预测，未来一年中，全国房屋销量和价格至少还会缓慢增加。

BMO首席经济师Doug Porter表示，被财富推动的房市，尤其被外来财富推动的房市，房价上涨不一定会有上限。