卖房需要注意啥？6个小贴士帮你迅速成交！

只要价格够低，任何房子都能卖出去。但在买方市场时，这于卖家而言并没有什么好处。

财富管理专家Mark Ting给出小贴士，帮助卖家售房。

• 根据现实情况设定价格。

   

  去年的房产税、甚至周边邻居房屋的售价不可做参考。标价应该基于“可比销售额”，以防止定价过高。（注，可比销售额，即可进行同期历史数据比较的销售额。）

• 房屋内外彻底清洁，永远不要低估第一印象的重要性。

   

  不整洁的的房子或花园会给人没有好好维护房子的印象。甚至会让买家怀疑是否会存在其他问题。如有需要，可以请专业人员进行一次大扫除，包括清洁所有电器，去除异味。

   

• 部分翻新。

   

  房市火爆时，买家愿意忽略一些不完美的地方。如瓷砖裂缝或窗框破损。但在房市低迷的时候，买家会变得格外挑剔。

   

  所以，不要给买家任何可以压价的理由。尽可能的清洁、补漆和维修厨房或浴室。

• 可以考虑聘请家居陈设专家，或者用一些家具、绘画一类的装饰美化房屋，吸引潜在买家。

   

• 入夏前，不建议对房屋进行大的翻新。应该在夏季房市低迷期以前趁早将房屋挂牌出售。请专业的摄影师将房屋以最好的方式呈现出来。

   

  房屋定价合理，也进行过翻修整理，但挂牌几个月后，没有或者只有少部分买家有兴趣，可能是估价或营销方面出现了问题，而这属于房产经纪的责任。应该考虑撤回挂牌，另找房产经纪。

• 对于大部分卖家而言，房产是重要的投资。选择房产经纪时，不要只选择能帮你把房子卖出高价的。

   

  要考虑他们对房屋是否有正确的评估，是否有合理的营销策略，是否擅长谈判。

   

  尤其是在房屋上市后的前两周，即便一些报价太低你不打算接受，也应该考虑让经纪人尝试谈判。