加拿大房市软着陆成功,现正触底反弹,蒙特利尔房价预计涨幅最为明显!

  

知名评级机构穆迪(Moody)的姊妹公司Moody's Analytics最近指出,加拿大房市在经历了两年多的下滑后,已经软着陆,现正触底反弹, 预计房价将上涨。

 

 

房地产经济学家Andres Carbacho-Burgos表示,两级政府在大温哥华和GTA地区出现房价泡沫后均进行了政策干预,以试图解决两个城市区域的负担能力危机。

 

随后,联邦政府出台按揭压力测试抑制房市。从过去两年多的情况来看,这些强力干预有所成效,也算部分成功。

 

之所以称作“部分成功”是因为,尽管这些干预措施给加拿大房市,尤其是温哥华和多伦多这两大热点城市减压,让房市趋于平衡。但房价高估的情况依然存在,加拿大家庭的房屋负担并未减轻。

 

加拿大皇家银行(RBC)的高级经济学家Robert Hogue同意这个观点。他认为,根据加拿大地产协会(CREA)的最新数据,刚刚过去的4月份是连续两个月的房屋交易量上涨。

 

4月份的按月涨幅达到3.6%,这是自2017年12月以来第一次出现的上涨。尽管这不能说是房市完全复苏,但发出了一个明确信号:加拿大房市已经触底。

 

 

Moody's Analytics的报告指出,虽然房市已经触底,但因货币政策收紧的直接和间接影响,加上压力测试仍在发挥作用。所以房市不可能立马反弹。

 

据估计,加拿大房价在2020年仍将继续下滑,2021年负增长,到2022年才会完全复苏。

 

从各大都市来看,估计明年房价涨幅最明显的是蒙特利尔。在这之后,各大都市的房市将逐渐恢复,表现最好的可能是多伦多在内的GTA地区。

 

而温哥华在内的大温地区恢复要慢一些,明年肯定会继续下跌,但价格随后将逐渐稳定下来,至少保持到2024年。

 

 

Moody's Analytics的报告预测,如果从单户住宅来看,从今年第一季度到2024年第一季度,加拿大房价平均年增长率为2.2%,其中11个市场高于全国平均,22个城市则低于平均。

 

5年平均涨幅最大的是纽芬兰首府St. John's,将高达6.1%;其次是安省的圭尔夫和巴里,分别为5.5%和5.2%;再是埃德蒙顿和多伦多,其中后者会有3.3%。温哥华和BC首府维多利亚涨幅不到1%,安省的汉密尔顿仅有0.7%。

 

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