联邦政府出钱帮你买房,“首次购房计划”详情披露!

  

加拿大联邦政府在2019年联邦预算中推出“首次购房计划”,三年内拨款12.5亿。


该计划旨在帮助年轻购房者减轻每月的抵押贷款负担。

 

 

不过,该计划有限制条件:

  • 只适用于首次购房者;

  • 购房者家庭年收入低于12万;

  • 购房者必须至少支付5%的首付;

  • 所购房屋价值不能超过购房者家庭年收入的4倍。

 

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)将为新房提供最多10%的资金,为二手房提供最多5%的资金,当购房者未来出售房产时,CMHC将按投资比例分担获利部分。

 

CMHC行政总裁Evan Siddall举例说明:


“如果购房者购买10万元房产投入了1万元,即投资10%,那么未来出售房产时,如果获利,CMHC将按照10%分享盈利;如果亏损,CMHC则按照10%分担亏损。”

 


CMHC行政总裁Evan Siddall

 

Siddall表示,“负债”是房地产市场面临的最大风险因素。因为年轻人很容易在贷款的前两年失业,这通常会造成违约。

 

CMHC调查发现,2018年第四季度,经通胀调整后,平均房价同比下降了5.4%,个人可支配收入同比下降了1.2%。但年轻人人口增长了1.9%,增加了潜在的首次购房者群体。

 

另一方面,尽管温哥华房市的过热和估值过高现象正在缓解,但“多伦多的房价加速和估值过高现象仍在继续。


越来越多的千禧一代很难在这两个城市买得起房。全国的房价平均上涨了40%。

 

 

有人批评称,“首次购房计划对首次购房者的帮助作用微乎其微”。


对此,Siddall表示,该计划是一个“边缘性项目”,针对被排除在市场之外的人群。如果涉及的人群规模过大,就会造成通货膨胀。

 

因此,据他估计,该计划不会提高全国房价,且对全国平均房价所产生的“最大影响”会在0.02%到0.04%之间,近乎为零。

 

Siddall同时表示,CMHC计划在9月份启动该项目。


联邦政府目前尚未决定要给分担亏损的金额设置上限。毕竟,推出该计划的主要目的并不是为了获利。


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