今日起在加拿大买卖房产时一定要参照最新建筑标准！否则将有一堆麻烦！

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一份写给加拿大基建部副部长、被CBC记者近期通过信息公开法查到的报告显示，加拿大正在考虑修改建筑标准和相关法规，以应对越来越频繁的极端天气。

这些标准不仅涉及到机场和高速公路等基础设施，也涉及到民房，比如混凝土的混合方式与比例、地下室的防洪标准以及屋顶的牢固程度。

CBC报道说，这份报告中所提到的新规定，有些改变已近在眼前，有些还在筹划当中。

“地下室防洪标准于今年年底就可以决定，而屋顶牢固程度的新指南或将于明年出台，但有关房屋结构设计的新规定则要等到2025年。”

· 2019年年底前，制定出住房地下室防洪新标准；

· 2020年，推出屋顶应对强风暴等极端天气的质量认证新指南；

· 2021年，实施混凝土混合方式及配比的质量新标准；

· 2021年，推出能适应气候变化的城市雨水系统新规定；

· 2025年，实施全新建筑标准法，使所有建筑的结构设计都能应对气候变化。

报告说，据联邦预估，若不升级建筑方式及其标准，气候变化或将在今后10年内给加拿大的基础设施带来3000亿加元的额外开支。

气候变化专家和环保房屋建筑业均认为，“修改建筑标准是迈出的正确一步……只是太慢了点儿；近年来极端天气愈发频繁，加拿大已经在承受建筑标准跟不上的苦果。”

“加拿大考虑修改建筑标准和相关法规”的这个消息，对现有房主或是未来买家都有着相当重要的指导意义。现有房主可以根据最新的建筑标准施工整改。同样，购房者也可以在房产交易前参照未来的标准提出相应的要求。

滑铁卢大学气候适应研究中心的Natalia Moudrak在接受CBC采访时说，对大部分人而言，水灾是对房屋最大的威胁。

“普通房主不必等到建筑标准改变就可以自己先行动手，采取一些简单的措施来保护自己的房子。比如，如果你家有给地下室排水的水泵，那么不妨参照新的建筑标准再加装一个备用发电机。因为洪灾经常导致断电，结果是你在最需要水泵的时候，它却没法启动……”

加拿大住房建造协会发言人David Foster表示，建筑业对新标准表示欢迎，但同时也担心这将会带来更多的审批手续和更高的建筑成本。

“其实不然，”Foster举例表示，“为防洪灾，房主被建议安装一个防止污水倒灌的阀门，亦称反水阀门。旧房加装改造反水阀门的费用大约是3000加元---如果你知道去年的洪灾给安省及魁省的受灾房主所造成的损失是平均每户43000加元时，你便不会认为这是一笔昂贵的支出。”

“但这毕竟是3000加元，所以，政府修改相关建筑标准和法规的计划是对的，提前作出改变，其实反而简单，建筑公司也容易接受。”

“比如，按照最新的建筑标准，防污水倒灌阀门将在新建住宅时被统一安装，而此时的安装成本与上述‘建好之后再改造’不同，可控制在大约400加元；又比如，直接于新建住宅时便使用更强的屋顶瓦板固定扣件，这将使屋顶具备更强的抵御强风的能力。”

“而提高建筑标准带来的造价升高，是可以在未来的使用中予以收回的。”

据非营利组织“加拿大绿色房屋委员会”介绍说：“建造更能抗衡极端天气、碳排放更低的房屋，成本确实更高，但这能降低未来的费用。”

“建造一栋零排放房子的成本，比建造一栋普通房屋的成本平均高出8%。但在接下来的25年中，这笔所谓‘当年多付出的成本’会在暖气、冷气和房屋维修中赚回来。最明显的例子就是三层窗。”

总而言之，我们得到了以下重要信息：

1，采用了加拿大最新建筑标准的民用新建住宅，造价会升高，但也更“结实”。

2，如果你是房主，打算在6年内卖房，你可以参照加拿大最新的建筑标准先期改造房屋或加装设备，这样你便可以在众多待销房产中脱颖而出；

3，如果你是买家，打算在6年内买房，那么在挑选房屋时也可以参照加拿大最新的建筑标准，这样一来，你在未来自住或者买房时，也将免去“加装、改造“等一系列麻烦。