房贷按揭利率突然下调！RBC率先行动：从3.89%降至3.74%……

本月初，加拿大央行宣布维持基准利率不变，令担心加息的房贷业主放了宽心。昨日，又一个极好的消息传了出来。

据Globe and Mail报道，昨日，加拿大皇家银行（RBC）率先下调了五年期固定按揭利率，从3.89%降至3.74%。

按揭利率比较网站Ratespy.com创始人、按揭专家Robert McLister表示，其他银行也会很快行动起来。

McLister表示，与大银行存在竞争关系的各家次贷机构，如MCAP、XMC Mortgage、First National、Vancity等，均早在几周之前便已下调了利率，旨在于市场上抢占优势和争取客户。他预期未来几日，各大银行会都把五年期固定按揭利率调整到3.64%的水平。

据报，此次下调房贷按揭利率的主要原因是，加拿大政府的五年期债券收益率自去年11月以来已大幅下跌。

周三，加拿大政府的五年期国债收益率降到了1.93%，而去年11月的收益率最高为2.46%，降幅约0.5个百分点。

通常，各商业银行都是参照政府的债券收益率来制定他们自己的固定按揭利率的。

另一方面，在固定按揭利率下调的同时，浮动按揭利率已经上涨，两个利率之间的差距有所收窄。

浮动按揭利率一般会跟随央行的利率浮动。不过，每个房贷业主在申请新的房贷时，银行方面会针对不同客户提供不同的折扣，而且，一般都会低于银行所对外公布的最优惠利率。

按揭专家McLister指出，去年11月，银行五年期固定按揭利率与浮动利率的差距是104个基点（1基点相当于0.01%），目前此差距仅为35个基点。这使得浮动利率的吸引力降低，许多房屋买家会在此时去选择锁定固定按揭利率。

他说，银行方面自然愿意更多的贷款业主转入到固定按揭利率，因为在这种情况下，银行更加有利可图。