1月15日截止!魁省房东租约增项“禁止租客于室内吸食大麻”的最后机会!

新年伊始,魁省房东要先想一件烦心事: 遇上吸食大麻的租客怎么办?

 

因为去年大麻都合法化了,按理说在出租屋里吸食大麻也是个人自由。

 

但是有律师提醒各位房东,如果想限制租客吸食大麻,必须在1月15号之前通知租客,将禁止吸麻的条款加进租约里。

 

 

如果租客30天内没有回复,就是接受了这个新的条款,将来在租的房子里想吸也不能吸。

 

如果租客硬是觉得自己有吸麻的权利,则必须在30天内向租房委员会提出申诉。

 

这样的话,双方就法庭上见了。房东和租客都将在租务法庭向法官分别陈诉“吸,还是不吸,这是一个问题”的理由。

 

对于房东来讲理由不外是两条,其一,吸食的极具渗透力的气味对房屋会有渗透性的影响和破坏。

 

其二,渗透性这么强的气味肯定会飘在楼道上甚至钻到邻居家里去,对邻居可能产生健康方面影响,从而导致法律或经济层面的更严重的后果。所以这一条更加不能接受。

 

而租客方面,最有力的证据只能是他碰巧是一个有某些健康问题的人,又恰好有医生开出的含麻成分的镇静类药物,那么只能是让他继续吸食。

 

这么说来房东的赢面应该是相当大的。但是,但是,房东绝不能把一手好牌打坏了。有几个因素我们分析分析。

 

首先,时间已经很紧了。本人没早点提醒大家是因为刚刚才看到这条消息,这不正心急火燎的发文嘛。

 

在这里做到房东的有谁不遇上一些不可理喻的房客? 有些奇葩房客逢挂号信一概不接。

 

这些家伙心里鬼得很,他们早就明白只要是挂号信就没有好事。

 

 

摊上这事房东就白瞎了。法庭上房东通知了租客的证据不是房东手里的挂号信回执,而是租客收件时的签名,被扫描进了电脑,然后被房东查证后的隔空打印件。

 

所以租客如果不收挂号信,隔了几个礼拜挂号信退回房东手里,房东就欲哭无泪吧,这事没法再整了。

 

这是其中的一个陷阱。还有一个律师分析的结果,虽然奇葩,但也不是完全没有可能。

 

那就是碰上一个非常讲人权的法官。因为娱乐用大麻合法化了嘛,如果对别人的影响不是那么耸人听闻,那为什么要限制个人的吸食自由?

 

当然这是律师的推测,还没有实际的案例。这些都是新生事物,大家刚刚赶在点上。事实上,如果要上法庭,一般还得等三个月呢。

 

那么在等待上庭的三个月里,房东能禁止租客吸麻吗? 非常遗憾,不能。房东只能在纠结中等待。

 

所以大家不要光羡慕房东收租时的傲娇和风光,也要看到他们受气时的纠结和无奈。

 

当然了,财大气粗的强势幕后房东一般人惹都惹不起,见都见不到,这里指的是毕衣蓝缕,胼手胝足的打拼型移民房东。

 

 

如果真到了上庭那一步,为了增加胜算,有一个小贴士给房东。

 

如果有别的房客确实受到了影响,房东可以动之以情,晓之以理,补之以误工误餐费,把他一起带上。墙倒还需众人推,有个证人比多少证据都好使。

 

通常老外语言没问题,比你说得明白多了。碰上个会讲段子的,那气氛老活跃了。当然法庭是很严肃的,嬉皮一点都绝对不行,大家切记。

 

说来说去,其实所有问题都归结于房客好不好。舒心的房东都是百般煎熬之后成型的。各种生活中的矛盾需要以超然的心态来面对。

 

那么说回禁止租客吸麻这件事,发现苗头,一定要掐掉。时间不多了,抓紧抓紧。

 

注:本文摘自社交媒体。


文中所述处理手法或因出租房的类型不同而有所差异,比如共管公寓,房东在租约中增项是一个方面,物业也可能会制定相关章程。


魁北客转载此文只是从新闻视角出发,提醒相关人士及时办理相关事宜,非法律指导或具体办事程序。文中观点不代表魁北客立场。


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