穆迪分析最新预测：蒙特利尔独立屋姿势不错！看淡多伦多及温哥华

国际评级公司预期：加国独立屋价格未来5年将一路温和上升，但看淡多伦多及温哥华两地的短期表现，估计会持续走软至明年首季。

穆迪分析（Moody's Analytics）预测，短线来说，加拿大全国独立屋中位价格变动不大，到今年第4季时，应会录得0.1%的年增长。明年升幅也将只有1.1%。

这间评级公司表示，两年之后，这类低幢住宅中位屋价可望转强，由2021年至2023年之间，年计增长均应超过4%。

如此增长幅度，明显逊色于过去两年的表现。

根据该公司的加拿大楼市展望报告，2016年及2017年，年计升幅分别高达12%及8%。

多伦多及温哥华短期表现预期会更加失色。

穆迪分析在报告中表示，今年首季，这两个贵屋市场独立屋价格按年计算已经分别下跌了5.4%及4.6%，而且暂时未能止跌，但幅度可望收窄。

根据预测，今年次季至明年首季，多伦多独立屋中位价格平均年跌幅应会达到1.1%，至于温哥华，跌幅更加高一些，但也只不过是1.4%。

穆迪分析指出，加拿大中期及长期屋价展望改善，但短期宏观经济则稍逊，楼市晴雨表“人均可支配收入增长”及“新屋价格”和“地价指数”将在未来数年趋势向下。

蒙特利尔姿势不错

这间评级公司在报告中预测，至少在短期之内，多伦多及温哥华屋价将要调整。

虽然如此，根据穆迪分析稍长一点的预测，这两个市场独立屋价格可望回升。

据估计，明年次季起计的一年，多伦多独立屋中位屋价可望录得2.2%平均年增长，同期间温哥华升幅料更高至3.9%。