苏富比最新报告：加拿大百万及以上豪宅，蒙特利尔一枝独秀，多伦多看涨，温哥华看跌

苏富比国际地产（Sotheby's International Realty Canada）昨日发表最新报告，从加拿大$100万及以上豪宅未来的走势来看，多伦多房价看涨，温哥华房价看跌。

温哥华哀鸿遍野

苏富比的报告说，在今年上半年，温哥华100万及以上豪宅的销量比一年前跌了19%，整个独立屋类别的交易量创下了27年最低。

苏富比加拿大CEO Brad Henderson指出，政府新政及措施对房地产买家的消费信心打击甚大。温哥华最早被实施新政，不仅如此，目前海外买家税正扩大地域范围，而且今年开始还要提升至20%。再加上联邦的压力测试，还有所谓的空屋税……这些东西加起来给房地产交易者的打击太大了。

“几乎人人带有恐惧（with fear）……”

Henderson坦言，在此环境之下，他对下半年温哥华的豪宅市场没有太大信心，最好的情况是停滞不前，更糟的情况则是房价持续下降。

多伦多反向而行

虽然今年上半年多伦多的豪宅销售数据也不亮丽，甚至比温哥华还难看一些，100万及以上豪宅的销量比一年前急剧下滑了46%，但多伦多的市场反应却与温哥华反向而行。

因为这里市场更健康，人们对未来的前景更看好。

与温哥华最大的不同是，多伦多不仅是加拿大的金融中心，也是全国拥有知识、经济、工作、高收入人士群体最多、最大的城市。

Henderson预测说，从今年下半年来看，多伦多的情况颇为乐观，会有更多买家入市，房价会有更多升高的推动力。

蒙特利尔一枝独秀

蒙特利尔：今年上半年，蒙特利尔是加拿大大城市中豪宅销量唯一上升的地方，涨幅为25%，其原因在于更强的本地需求，史上最低的失业率，以及在温哥华和多伦多先后实施海外买家税之后，不少海外买家涌向了这个城市。

苏富比的报告评论说，蒙特利尔一直是在多伦多和温哥华的阴影之下，但现在也有了它自己的亮点。

卡尔加里继续低迷

卡尔加里：卡尔加里的情况则不同，豪宅销量与去年同期相比下滑11%，由于油价继续低迷，当地就业难以恢复到早前水平，在可以预见的未来，卡尔加里的豪宅价格很难上行，只能往下走。