加拿大投资新领域！蒙特利尔最靠前！5万个机会虚“床位”以待！

目前，在加拿大就读的全日制学生已超过了150万名，而且这一数字仍在不断增加。这使无论校内，还是校外的学生宿舍都变得供不应求。

据专门从事学生住房融资的SVN Rock Advisors公司估计，加拿大大学的校内床位总数只有121,164个；校外学生床位数量仅有39,178个，而这其中有近一半床位都位于安省的Kitchener-Waterloo地区。

SVN估计，加拿大全国学生所需床位的缺口或已超过了41.6万张。

如图中所列的加拿大主要城市中，最缺“床”的是蒙特利尔，其学生床位缺口已高达51,095张！多伦多需要32,243张床位，渥太华需要21,489张床位……14个主要城市共需床位257,515张！

同样显而易见的是，在租金较高的大型城市，在名校的周边，学生出租房的收益率要比许多其他行业高出很多。

这对投资者来说是一个绝好的机会。

鉴于“以学生为中心的住房增长无法满足大专以上学生人数的增长”，由多伦多四所大学校长主办的合作项目“StudentDwellTO”应运而生，其目的就是要为学生住房寻找解决方案。

然而，大学毕竟主要从事的是“教育业务”而不是“租赁住宿”。同时，尽管大学可以尝试通过自身更多地参与来获得更大的学生住房份额，但是，这或许并不是一个正确的方向。

学校应鼓励和促进私营企业在此领域进行发展。大学应与私营投资者及物业经理一道，合作提供优质的学生住房服务。私营企业有经验也有资源帮助新兴的学生住房市场在加拿大逐渐成熟。

从投资角度来看，对于一般的租赁住宅项目，140,000平方英尺（约13000平方米）的空间可设计出140套房间，约可容纳220人。而同样的空间如果被设计为学生宿舍，则可容纳学生450名。而且，同样一套房屋的租金可增加约30％。

经济学家最近发布报告称，随着主权财富基金日益瞄准该领域，“学生出租房”在2016年吸引的全球投资已达160亿美元。

今年早些时候，加拿大退休金投资委员会CPPIB宣布，其合资企业Scion Student Communities收购了价值11亿美元的学生住房产品。该产品涵盖了美国20个大学校园市场的13666张床位。

对于加拿大，未来国际学生在大学入学人数中的比例将会更高，学生住房的需求必将上升。这种推断基于亮点，一是加拿大大部分地区的人口现状，二是世界各地对高质量教育需求的迅猛增加。

在2011-2012和2015-2016学年期间，虽然加入本科或同等学历课程的全日制加拿大学生人数仅增加了2％。但在加拿大留学的国际学生人数却增加了52％。

在曼尼托巴省和卑诗省，国际学生人数分别增长88％和74％。

另外，特别值得投资者重视起来的是，不仅对于加拿大，即便是在全球范围内，国际学生们已逐渐开始认识到“居住生活”也是教育体验的重要组成部分。

所以，一些残破或缺乏品味的学生住房如今已然过时。绝大多数的学生和他们的父母正期望并要求获取高质量的居住环境。

针对这种大量且稳定的需求及支付意愿，私营部门及投资者正将“学生住房项目”发展成为一种愈发成熟的房地产投资类别。

这一领域正在成为加拿大房产投资的新热点。