势不可挡！中国买房团横扫海外，蒙特利尔是重要一站！

不久前的一天早上，人们涌入北京展览中心，这里有一场房地产展会，成千上万对外国房产感兴趣的人来到这里。

这种爆发性购买意愿让资本潮水般地涌入全球各个城市，扭曲了地产价格，让当地居民恼火，几乎任何试图阻遏它的努力都不奏效。

在温哥华，中国购房者疯狂买房，势头之迅猛使2016年的房价每月同比上涨30%。当地官员决定征收15%的的外国买家税，中国买主就转战多伦多，很快就把那里的房价推高。为了遏制多伦多楼市快速上涨，安大略省官员去年4月也推出15%的外国买家税。

中国买房团推高环太平洋地产价格

中国买家又回到了温哥华，在2017年年中将房价推向新高，导致今年二月政府出台了新一轮调控措施。大温哥华房地产委员会数据显示，到今年5月，成交数同比下降了35%，但经过调整过的价格仍然攀升了11.5%。

中国房地产网站“居外网”说，2016年，中国投资者将资金转到海外的热门地区，预计导致中国以外地区的房地产购置达1000亿美元。2010年，这一数字只有50亿美元，这一购买潮推高了太平洋沿岸及其他地区住宅和商业地产价格。

中国买家横扫各处的公寓、住宅和别墅，从温哥华到奥克兰再到悉尼。金融危机后，外国资本受到欢迎，官员发现控制外国资本融入地产市场就像挤压气球：一个城市征收外国买家税，他们就去另一个，有时买家还会杀个回马枪，不管有税没税。

西雅图在线地产评级公司Zillow集团高级经济学家阿伦·特拉扎斯说，世界各地的政府“仍然处在试错阶段”，“他们在尝试哪些能行，哪些没有用处”。

加拿大和澳大利亚的房产不贵，又有大批会说汉语的人口，这吸引了中国买家，当地官员担心价格泡沫会危害地区经济。

西半球的巴黎--蒙特利尔

蒙特利尔的房产市场没有过热的迹象，但瓦莱利·普朗特去年就任市长以后，她要求本省官员授权在加拿大第二大城市征收外国买家税。

普朗特女士目睹了温哥华和多伦多发生的变化，她担心下一个会是蒙特利尔。市长办公室的一名发言人说：“我们需要特别小心”。

在4月举办的北京地产展上，B.Y.不动产的包莹琪（音）事实上就在推销蒙特利尔，她说这个城市还没有对外国买家征收高额税款，“这让蒙特利尔脱颖而出”。

戴着黑色贝雷帽的包女士说，蒙特利尔房子新，有法语文化风情。她坐在由一面加拿大国旗装饰的展台里，把蒙特利尔形容为“西半球的巴黎”。

43岁的北京居民张玉兴（音）认真听着，他本计划在温哥华买房，可税实在太高了。

他现在说，他首选蒙特利尔了。

悉尼和墨尔本

国际货币基金组织的分析显示，外国买家对房价的影响尚不清楚。加拿大和澳大利亚的低利率、自由移民政策以及某些地区供应紧张，这同样导致了房价上升。

确切追踪外国买家并不容易，尽管某些当地政府可以提供缴纳外国买家税的人数。有些没有计算在内，例如外国买家有双重国籍，或是他们的交易通过公司或地区代理完成，买主身份就难以辨别了。

11月，澳大利亚储备银行金融稳定主任乔纳森·卡恩斯说，他估计外国买家购买了10%到15%的在建房产，相当于该国所有住宅销售额的5%。

卡恩斯说其中墨尔本和悉尼比例最高，外国买家购买了新建房屋的约四分之一。他说，其中四分之三的买家来自中国。

悉尼所在的新南威尔士州在2017年7月将外国买家税翻倍，增加到8%，但并未抑制需求。

最近悉尼和墨尔本的房价上涨趋缓，但奈特·弗兰克地产公司数据显示，外国投资中，中国买家依然主导着全澳住宅开发。去年中国人花15亿美元用于购买地块，占澳大利亚总量的三分之一。

一家跨境地产交易网站的总裁琼·埃利斯说，中国人购买地产“势不可当”。直言不讳的温哥华市长格雷格·罗伯森将其形容为“税最低、监管弱时出现的资本潮产生的水床效应”。

温哥华

温哥华“出售”都是用中文打的。老住宅被推平盖上新房，地产经纪人说中国人喜欢新房。温哥华机场南郊里士满的公交站亭和座椅上都是地产广告，全是中文。

罗伯森说，他干这份工作十年了，大部分时间房价都在上涨。他说，一个原因是加拿大联邦、省和市政府三个层级缺乏协调。

“这是同时监管海外投资和地区房地产开发与解决城市内房屋供应两者之间的复杂挑战，”罗伯森接受采访时说。“现实是干预需要时间，也不是都有用。”

温哥华征收15%的税未能遏制买家，罗伯森和不列颠哥伦比亚政府合作，准备推行更严厉的措施。2月，省官员将外国买家税提高到20%，将使用范围扩展到温哥华以外。官员还对未在加拿大缴纳收入税的房主征收了新的税，即房产价值的0.5%，今年涨到了2%。

4月，不列颠哥伦比亚还推出措施，阻止公寓在建成前再次出售，遏制投资者不住只炒。

在北京展览会上，弗洛伦斯·陈说她最初想在温哥华买房，后来改变了主意。她说，“税太高了”，墨尔本感觉更好。

中国买家喜欢时髦的雅痞街661号，这里是墨尔本豪华的居住区。

12月，开发这个项目的马来西亚开发商金务大置地总经理Aw Sei Cheh说，中国买家购买了其中的大约十分之一，建筑里有私人餐厅、酒窖、影院和图书馆。价格大概是一室一厅41万美元，3室一厅超过200万美元。优势是位置，这里距离顶级大学不远，有些中国买家买房是送给子女的。

新西兰奥克兰

中国政府试图限制资本外逃，担心这会动摇对国家经济的信心，可能让人民币走低。

最近的治理让一些中国大佬撤回海外并购计划，他们动用债券在全球大肆购买，其中包括高级写字楼和豪华酒店。

按规定，中国公民每年只能换汇5万美元，但行内人知道很多漏洞。

例如，中国的家庭投资者可以将购买房地产与子女海外教育绑定在一起，从而绕过限制，或者用人民币购买昂贵的劳力士手表，并退货换成美元用于买房，或者由朋友或家人向海外账户打钱。

他们一个青睐的目标是新西兰海滨城市奥克兰，这里只有一百多万人。

2015年克里斯蒂国际地产调查将奥克兰列为世界上最热门的豪华地产城市。新西兰的开放移民政策和对外国地产交易的放任式监管让2015年，1百万美元以上的房产销售增加了63%。

去年有人抱怨城市房价太贵了，政治上出现反对之声。国家数据显示，新西兰的房屋自有率创1951年以来的新低，四十岁以下只有四分之一的人有自己的房子，1991年这一比例是二分之一。

中左翼的工党提议采取措施，承诺如果10月当选，禁止外国炒房者购买现有住宅。新政府还准备减少移民。

“我们决心让新西兰人更轻松地购买第一套房屋，因此我们要阻止外国炒家购买房屋和推高价格，”党魁杰辛达·阿德恩在去年秋天说。

房价上涨，议员考虑对外国投资设限。奥克兰雷·怀特地产公司经纪人本杰明·刘说，一个中国人听说禁令提议后包了一架飞机过来。

加拿大维多利亚

外国资本现在回到了加拿大，推动新一轮房价上涨。中国和美国买家发现了温哥华以西不列颠哥伦比亚首都维多利亚小城。

克里斯蒂国际地产调查称，去年维多利亚是世界最热的新兴地产市场，以美元计年销售额增长29%。维多利亚地产委员会数据显示，维多利亚地区的独栋房屋创新高，五月达到57万美元，同比增长了9%。

“维多利亚的房价和房屋销量以今年来多伦多和温哥华的房价上涨速度增长，”克里斯蒂国际上个月的调查说。“如果多伦多和温哥华可以作为借鉴，就算有针对外国买家的新监管，维多利亚也会表现出色。”

马来西亚和泰国

现在买家们的注意力已经转到了马来西亚和泰国，居外网表示，现在两国是中国买家询问最多的地方，比美国和澳大利亚还多。两年前，泰国排名第六。

居外网预计，未来十年，中国投资者将在海外支出1.5万亿美元，购买一半的外国地产。

地产门户网站最近与中国互联网零售巨头之一京东网合作，推介美国、英国、澳大利亚和加拿大的房产。只要点点鼠标，在线购买者就可以联系上销售经纪人，经纪人协助他们购买海外房产。

本文编译自华尔街日报