加拿大房市大跌？魁北克一枝独秀？大蒙特利尔笑弯了腰

先看大蒙特利尔

大蒙特利尔房地产局（GMREB）日前发布了本季度最新的住宅销售数据。大蒙特利尔于2018年第一季度共完成住宅销售12311套，较2017年第一季度增长了7％。

销量方面

大蒙特利尔地区住宅房地产市场已连续15个季度实现销售增长，刚过去的这个“第一季度”，其销售业绩更是创下大蒙特利尔地区7年来的最高记录。

公寓销售量高达4278套，较去年同季增涨17％；独立住宅售量7005套，增幅2％；有2至5套住房的Plex销量增长了5％，达到1019套。

大蒙特利尔地区的所有主要区域都获得了增长：南岸+12％，蒙特利尔岛+7％，拉瓦尔+5％，北岸+5％，Saint-Jean-sur-Richelieu+4％，Vaudreuil-Soulanges+ 3％。

价格方面

从中位价格看，公寓上涨了3％，至245,000元；独立住宅上涨了5％，至310,000元；2至5套的Plex上涨了7％，至490,000元。

对于独立住宅，Vaudreuil-Soulanges和蒙特利尔岛两个地区的中位价格涨幅最大，都是8％。

对于公寓，Vaudreuil-Soulanges和Laval两个地区的中位价格涨幅最大，均为7％。

房源方面

大蒙特利尔地区活跃房源连续第十个季度下降。2018年第一季度活跃房源为25910套，比2017年第一季度下降了16％。

再 纵 观 魁 北 克

不仅大蒙特利尔地区，这个“第一季度”的房地产销量，也是整个魁北克省6年来最好的第一季度。

销量方面

魁北克省在2018年第一季度共完成销售房屋销售22050套，较2017年第一季度增长了3％。

独立住宅销量为15020套，与去年同期打平；公寓销量5260套，增长13％；Plex销量1679套，增长了2％。

住宅销售增幅比率靠前的地区有：Rivière-du-Loup +22％，Salaberry-de-Valleyfield +21％，Mont-Tremblant +15％，Saint-Hyacinthe +13％。

价格方面

全省独立住宅的中位价格上涨了3％，达到248,000元。

其中涨幅最大的地区是Sainte-Agathe-des-Monts +18％，Saint-Sauveur +13％，Thetford Mines +8％，Victoriaville +7％，Rouyn-Noranda +7％。

全省公寓中位价格也上涨了3％，达22万9；Plex中位价上涨6％，达38万元。

房源方面

全省房源连续第九个季度出现下降，魁北克房产销售专业网站Centris系统共计有68423个住宅物业上市，较2017年第一季度下降了9％。

时间上，2018年第一季度独立住宅的平均销售时间为110天，比2017年第一季度少用了5天；公寓平均需要115天才能出售，但同比减少了16天。

再 看 看 加 拿 大

加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，今年3月份，全国房屋交易量暴跌22.7%，为4年来3月最低水平；平均房价下降10.4%，比10年平均水平低7%。

CREA首席经济师Gregory Klump表示，加国推行更严房贷规则，首付超20%买家也要通过更严房贷压力测试，这使得购房者更难获得房贷，也使高价房买家人数缩水。

Klump分析，供应不足以及住房需求转向低价格房型，推高了低价房型的价格。结果是，之前能够负担得起的住宅（如公寓）开始有点买不起了，而高价房的“贷款难”又让很多想换大屋的人望屋兴叹。

尽管与今年2月相比，3月全国房屋交易略增1.3%，但比去年同期暴跌了22.7%。3月全国平均房价也降至49万1，年降幅10.4%。

如果不计温哥华和多伦多两大房市，全国平均房价38万3，仅比去年同期略降2%。

公寓价格年涨17.8%，镇屋/排屋增9.4%，平房略升1.3%，唯两层独立屋跌2%。

BMO资本市场资深经济师Robert Kavcic认为，房市仍在继续适应更严的房贷规则，虽然出现了一些稳定迹象，但还需要时间调整。

人们赶着在加拿大金融机构监督办公室（OSFI）的更严房贷新规生效前买房，一度推高了2017年的房市交易。新规生效后，今年第一季度加国房屋交易，降至2014年以来第一季度的最低水平，并且是连续3个月出现两位数的年降幅，远逊于去年同期的破纪录水平。

CREA表示，80%以上的地方房市的交易水平低于1年前，主要城市中心除蒙特利尔和渥太华之外，绝大多数呈两位数下滑。