看看房产经纪们今年怎么挣钱?2018年加拿大房地产市场十大趋势

 

美国于2018年开始实施的新税法令人们一度对房地产业十分紧张,但据全美房地产经纪人协会预计,2018年美国房价将上涨3.2%,比2017年同比增长5.5%。


加拿大又会如何呢?《福布斯地产新闻》日前总结了加拿大房地产2018年的10个趋势。加拿大的房地产经纪人读后茅塞顿开!

 

一,低供保持了高需求:


在加拿大主要城市,国内和国际买家对住宅房地产的需求很高,特别是在奢侈豪宅市场。“低供高需求”这一趋势还会持续一段时间,预计今年房价会涨。

 

二,加拿大的豪宅中心:


西海岸城市温哥华仍是加拿大的豪宅中心,去年当地有豪宅叫价高达3580万加元,这明显高于加拿大其他主要大城市的豪宅价格。

 

三,豪宅市场被国际买家主宰:


外国买家在加拿大房地产奢侈豪宅行业举足轻重。温哥华2017年外国投资占到了豪华房地产交易的85%。东海岸的国际买家则占蒙特利尔奢侈豪宅交易的30%。


加拿大的大部分外国房地产投资来自亚洲,其次是欧洲国家,如法,意,德。对于经营豪宅行业的经纪人来讲,确保其在欧亚支线市场进行的营销至关重要。

 

四,科技正令房产升温:


号称“科技中心”的城市正在加拿大各地涌现和发展。


多伦多被称为“北部硅谷”,该市经历过全球企业家,风险投资和技术高管的投资热潮,尤其是谷歌宣布计划在多伦多金丝雀区(The Canary District)建立创新分支机构以后。


随着科技热度持续增长,经纪人们正瞄准这些特点,为受雇于这些公司、来自世界各地的人才在这些城市购买住房。

 

五,千禧一代购房者:


随年轻一代在加拿大的蓬勃创业潮,千禧一代(1980-2000年生)正在加拿大的科技创新城市,如温哥华,蒙特利尔和多伦多购买居所。这些顶级大都会区吸引了来自世界各地的企业家、开发商、投资者和顶尖人才。


与此同时,37%的加拿大千禧一代购房者正在从其父母那里获得资助。加拿大新抵押贷款压力测试规则的出台,反而增加了父母对子女购房的支持力度。


而且,82%尚未买房的加拿大千禧一代有意在未来5年购买房屋,且这种趋势还在增加。

 

六,消费者偏好正在改变:


千禧一代人口倾向“体验”多过“物质”,这种偏好正反映在他们的房地产选择之中。这一代人不仅希望进入城市,而且还不单看重单户住宅和传统的设计功能,他们会在靠近餐馆、博物馆、剧院等的市中心黄金地段寻找公寓。


从设计角度看,他们正在寻求简洁的线条和优质的材料,甚至智能家居技术和服务。


经纪人和代理商应深入理解婴儿潮,X代人和千禧一代在购买房屋时的喜好差异。

 

七,多伦多是非常重要的市场:


这主要针对的是国内的购房者,多伦多仍是加拿大的经济中心。因此,预计今年大多伦多地区房地产市场将出现强劲增长。


事实上,我们发现多伦多的房价在过去的一年里已经上涨了5%。

 

八,家庭正涌入卡尔加里:


对年轻的家庭来讲,卡尔加里拥有一切:容易进入落基山脉,丰富的户外娱乐活动和多种学校选择。


尽管去年该市房地产出现下滑,但今年头3个月房地产市场保持稳定。


由于预计未来几个月将有新建房屋涌入市场,这或将使一些房屋的价格反而能让一般家庭负担得起。

 

九,购房者第二套住房市场强劲:


随着主要住宅需求的持续增长,“休假”住宅市场也在增长。


研究发现,加拿大人和外国投资者均对位于蒙特利尔郊外的滑雪场如Mont-Tremblant和Bromont周边的“滑雪场物业”需求很高。

 

十,房地产价格上涨:


全球范围内,不断上涨的需求继续推动加拿大豪华房市场的房价上涨,这一趋势预计将持续到今年。


加拿大房地产市场预计将迎来史上相当强劲的一年。


为了充分利用这个市场,经纪人应该将他们的营销资金及主要精力投入到奢侈豪宅市场,特别是针对国际投资者和支线市场的营销项目。

 


于此十大趋势看来,加拿大豪宅市场正在蓬勃发展,预计今年将会持续增长。


而且,加拿大会有更多的房地产国外投资,这主要得益于加拿大大都会地区成为技术温床,从而增加了就业机会。

 

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