10栋楼花，30万赔偿金打水漂儿！”谅解备忘录“算是白签了！

加拿大华裔投资商梁先生是1042056 B.C. Ltd.和1042060 B.C. Ltd.两家公司的总监。

2015年5月，梁先生豪气地购买了开放商Elegant Alexandra Gate Project Ltd的楼盘项目“Mandarin Walk”中的10栋联排别墅的楼花作为投资。同年7月，梁先生就把首笔保证金打进了托管账户。

但谁也没想到，一年后的5月，梁先生被突然告知，他所购楼花的楼盘开发商授权代表Jatinder Minhas因无法筹集到足够的资金，项目陷入困境……

虽然法庭下令开发商退还购房者全部的保证金，但梁先生却向法院提出，开发商要再赔他$60万加元的损失。

因为，在购买楼花时，梁先生除了和开发商签署了“预售合同”外，还签署了两份“谅解备忘录”（memorandums of understanding， MOU）。

根据双方签署的“谅解备忘录”第16条规定：如果合同被取消，开发商将向投资者补偿3万加币即每个联排别墅的税金和利息。

这么算来，梁先生名下2个公司购买的每个楼花都应该得到3万加币的补偿，共计30万加币。

但是，联排别墅单位的“预售合同”条款中却并没有包含这条规定，也就是说，赔偿细则并未在“预售合同”中写明列出。

如果“谅解备忘录”不具有法律约束力，就意味着梁先生的投资计划彻底完结，而且还得不到任何赔偿。

对于这个争论点，开发商代表Jatinder Minhas坚称，“谅解备忘录”并不是“预售合同”的一部分，所以并不具备法律约束力。因此不需要向梁先生做出额外赔偿。

今年3月2日，BC省最高法院针对此案做出裁决，法官说：“几乎在所有的情况下，“谅解备忘录”都不是购买和出售联排别墅单位的可执行文件。”

梁先生用他的亲身经历告诉我们，投资楼花也好，购地买屋也罢，“预售合同”才是真正的合同，像“谅解备忘录”这么一个听上去如此”高大上“的文件，就算里面写得再详细，再恳切，也都没有法律约束力！

切记！切记！