蒙特利尔房市一枝独秀，堪称加拿大2018地产投资保险柜！

十年来最火的一年

蒙特利尔房地产市场2017年销量达到10年来最高水平，成为全加拿大地产市场最火爆的地区之一。蒙特利尔有房产经纪表示：目前明显感到房源减少了。

低失业率和经济复苏，是这一地区房产销售增长、创10年销量最佳的主要原因。

大蒙地区房屋总销量增长8%，达到44,448套，其中蒙特利尔岛内公寓的销售强势最为明显。5个最受欢迎地区的销售增长超过了20%。

超过了多伦多和温哥华

相比之下，大多伦多地区销售额下降了18%，大温哥华地区销售额下降了10%。与多伦多和温哥华不同，蒙特利尔目前没有海外买家税。

2017年，蒙特利尔岛内和周边地区有14000多套公寓易手，比2016年增加了17%。

“火爆！”，魁北克联合房产局市场分析部经理Paul Cardinal说。

Paul Cardinal表示，总体的销售增长大大超出他的预期，蒙特利尔上一次超过多伦多和温哥华是在1998年。

Paul Cardinal认为，2016年底出台的房贷新政策影响了首次购房者，减少了交易总量。

但是，魁省居民消费信心达到了15年来的高点，新移民涌入刺激需求使得夏季交易量暴增，抵消了贷款新政的影响。

统计数据显示：独立屋（single-family homes）增长3%，达到了25，601套；2到5个单位的房屋销量增长6%，达到了4，336套。

高端价位住宅需求强劲

高档住宅市场需求强劲，大蒙地区100万以上的独立屋销售增加20%；50万以上的公寓增加42%。

2017年房屋总成交额为162亿加币，增长13%，其中一半在蒙特利尔岛上。

大蒙地区房价涨6%，达到均价$364,510，这是自从2010年以来最大幅度的增长，其中独立屋价格持续上涨。蒙特利尔岛内价格涨6.1%，均价 达到$467,496。

中国买家是少数

Cardinal说，海外买家尤其是中国买家数量有所增加但仍为少数，他们主要关注富裕社区和城市核心地段。

他表示，蒙特利尔对海外买家有吸引力是因为城市提供高品质的生活、可承受房价、低限度污染还有很好的大学体系。去年蒙特利尔被评为世界最佳留学城市。

交通不可忽视，与中国最主要的两个大城市直航使得家庭成员探亲、团聚更方便。

预测2018房产仍然火爆

Cardinal 预测，2018年仍为蒙特利尔房产市场火爆强劲的一年，估计房屋交易量为5%。将有望突破2017年的记录。房屋价格也有可能再涨5%。

2017年12月份，大蒙地区房产市场以如下一组数字收官：

总销量增加10%，共有2781套房屋成交；其中公寓增长35%；可交易房源比去年减少9%；蒙特利尔岛内销量增加15%；Laval地区增加20%，与南岸地区销量相当。