快讯 | 蒙特利尔9月PLEX销量猛增23%，独立屋价格上涨11%，可售房源却……

刚刚过去的九月，地产销售情况发生了一些变化。同去年九月相比，多伦多的地产销量下降了35%，而蒙特利尔则上涨了6%。

整体情况

大蒙特利尔地区在9月份销售了2893套房产，比起去年同期上涨6%；总销售额保持在10个亿以上，比去年同期上涨了8%。

其中令人印象最为深刻的是多套（PLEX），销量猛增了23%。共管物业（CONDO）继续保持增长，销量增加11%。

独立屋和多套的价格也一举上涨了5%。 

与此同时，整个大蒙特利尔地区的可出售房源下降了12%，其中岛内更是下降了17%。 这已经是连续24个月可售房源下降了。

分区域数据

我们先通过一张整体图表，让大家看清地域细分。需要注意的是，这里的South Shore，也就南岸，比我们平时常提到的地域范围要广。

这张图显示的是独立屋销售价格的中位值变化，可以看大部分区域都比去年同期有所上升。

岛内，PLEX可谓量价齐升。销量上涨了14%，价格上涨了7%。CONDO销量增加了11%，但是价格与去年基本持平，只有2%的涨幅。独立屋在价格平均上涨11%的情况下，销量下降了7%。可销售房源下降了17%，值得关注。

与岛内相比，南岸的独立屋价格上涨了11%，而销量竟然同时上涨了8%。虽然总体可售房源虽然下降了8%,但比起上个月的下降14%已经有所缓解。

LAVAL可能受到岛内的影响，最近的CONDO销量上升，一举增加了49%。不过其基数本来较低，难以判断能否成为趋势。

北岸的上个月CONDO销量 猛增27%，本月回落至5%。九月的北岸交易不是非常活跃。

相比普遍价格上涨的情况，Vaudreuil-Soulanges地区呈现了价格下跌。独立屋是这里的唯一类型，价格比上个月以及上一年同期都有回落。新增的可售房源也比去年同期下降了21%。

不同城市对比

华人最关注的加拿大城市，是多伦多和温哥华。这两个城市9月的地产销售情况如何呢？

大多伦多销量下降了35%，去年同期销量多达9830套，而今年只有6379套。但是价格有了明显上涨。尤其是多伦多市的价格，从均价76万到了均价接近81万，根据分析，价格变化主要是因为CONDO价格大涨所带来的影响。目前CONDO已经成为多伦多的一枝独秀，交易价格比去年同期上涨了20%左右。

大多地区的可售房源在9月有所上涨。

温哥华，9月可谓高歌猛进，销量大涨25.2%。其中独立屋的销量上涨了30%，但售挂比只有14.6%，换句话说独立屋处于买方市场。再看公寓的售挂比情况，100套可售房源挂出，会销售掉60.4%。而联排（Townhouse)的售挂比是42.3%。也就是说，公寓和联排目前是卖方市场。

为什么蒙特利尔、多伦多、温哥华的公寓现在都成了市场主力呢？

这恐怕和城市人口增长点有关。居住、读书、就业在城市的人口正在不断增加，其可负担的房屋类型目前以公寓为主。随着多伦多、温哥华的独立屋不断遇冷，公寓成了生力军，也吸引了大量的投资客。和公寓类似的是蒙特利尔有特色的多套（PLEX)。本月蒙特利尔多套销量猛增也是公寓热潮的一个扩展。

说明：

蒙特利尔的地产分类方法，和多伦多及温哥华都有不同。

文中所有的独立屋，英文是single-family，指的是独立产权、没有物业服务的一套住宅。也许这住宅是独栋，也许是半独立，也许是Townhouse。

多套，英文是plex,，指的是一个产权下有同为一栋楼的2-5套住宅。这在多伦多或者温哥华都是很少见的情况，在蒙特利尔却相当普遍。很多人都是自住一套，出租其它套；或者干脆都用于出租。

共管物业，CONDO，指的是有物业公司提供统一服务、拥有独立产权的一套住宅。大部分CONDO都是Apartment，也有一些是Townhouse或者其它形式。

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