房子：要么现在买，要么一直买不起

要么现在买，要么永远买不起

用一句话描述蒙特利尔的房地产？

这是一场抢椅子的游戏，抢不到座位的人就得一直站着。著名媒体The Gazette对蒙特利尔的房地产市场打了一个这样的比方。

老编觉得这句话怎么都是在说多伦多或者之前的温哥华，蒙特利尔的房地产市场至于出现这样的画面吗？ 

目前蒙特利尔的独立屋、半独立屋、联排房的中位价比多伦多至少低$30万，比温哥华低$50万以上。一般收入的蒙特利尔年轻居民还没有觉得这座城市的房价高不可攀，但是如果按照现在相对稳定的涨幅继续下去，接下来可能是一个温水煮青蛙的故事——当你意识到房价如同开水一样沸腾的时候，一切恐怕都来不及了。

问题是：蒙特利尔的房价

会像多伦多和温哥华一样沸腾吗？

所有的市场的迹象在表明蒙特利尔的房价也在走向一般居民无法承受的边缘。（土豪们不要笑）2015年饱和的公寓市场销售下滑的势态在2016年却发生了急剧的转向。房地产公司Royal Le Page的数据，2017年第一季度condo销量涨13.5%，为啥？蒙特利尔30年来失业率最低；移民数量激增，2016年前6个月相当于2015年全年的数量。

外国投资者几乎一定会进入下一个被低估的、从未被翻炒过的房地产市场。尤其是安省控制房价的16条4月20日出台，如同之前温哥华的做法，向外国买家征收15%投机税。

两条因素会造成房价上涨：钱多，人多。这两条因素未来最有可能在蒙特利尔叠加汇集，那么蒙特利尔岛内房屋价格经济实惠可承受的时代就会结束。

房价的不可承受之高

据加拿大皇家银行，加拿大2016年房价不可承受排名的前3名是温哥华、多伦多、蒙特利尔。尽管这三个城市家庭收入中位数在同一水平，多伦多家庭要负担均价$72.7万的房价；温哥华负担$90万，这个统计包括了Condo在内，如果不算condo，温哥华房屋均价是$120万。

蒙特利尔去年房价中位数为$41万，比2015年涨4%，2014蒙特利尔家庭收入的中位数$75,010。一般来说（取决于负债）这个收入能从银行拿到$35万房屋贷款。这个数字与蒙村房屋的均价相当接近。跟多伦多和温哥华相比，这应该是一个令村民感到无比幸福的数字。

皇家银行高级经济师罗伯特·雨果（Robert Hugue）分析，32%这个数字很重要：家庭毛收入用于房屋的比例低于这个数字被称为可负担范围。现在蒙特利尔是40%，多伦多64%；温哥华92%。

除了这个还有两个要点：第一，如果不算condo，单看single family（指的是独立、半独立、联排）多伦多的比例就跳到了76%，温哥华130%，而蒙特利尔41%。蒙特利尔的这个数据说明这里的豪斯没有离谱，但是不要忘了……第二点，40%只是现在蒙村的现状，只意味着现在。多伦多15年前也是这个数字！

没有人说蒙特利尔的房价一定暴涨或者说会涨到多高，这些数字都是涨了以后才统计出来的。

如果你指望政府和政客们能在房价的过山车中帮上什么忙，别做梦了。雨果说。

房地产网站Centris的负责人Paul Cardinal说，从上世纪90年代中期以来，我们没有看到房子降价，我们看不到政府在房价上施加的影响。

 如果你想要house，马上动手

Condos不太一样，它在市场的底端。市场分析师Joanie Fontaine说，但是如果你想要house，你需要马上动手。

“人口增长，house类型的价格会涨得很快，你可能得离市中心远点儿或者离开岛内。”Joanie Fontaine说，“如果想买就要早下手，动作快，你需要考虑的只是怎么买，在哪里买”

怎么买？

如果你有财力，或者有父母可以帮忙，那你还等什么？如果你没有，或者你不认为你有。可能这里还有别的方法：跟亲戚、朋友一起买（仅做参考） 

如果你没结婚，或者没有伴侣。你可以考虑跟亲戚、朋友合买。这是可行的，蒙特利尔TD银行住宅房屋贷款经理赵莺华介绍说，银行通过审核共同申请人的资格、债务、资产、收入决定是否符合贷款要求。这个时候你们需要找个律师（公正师）起草个协议以避免未来出现的问题。比如说其中一人推出协议，或者添加另一个人的名字。但是这是可行的方案，而且不复杂。

买Plex

Plex 或者multiplex是蒙特利尔绝无仅有的特色户型，也是一个“负担得起”的房型。岛内2单元到5单元的Plex中位价在65万-70万，适合部分自住部分出租。申请银行贷款时，出租收入的一半可计入条件，使得贷款更容易通过。

卖车买房

加拿大统计局的数据表明，蒙特利尔的居民比加拿大其他任何城市的居民都更少地依赖汽车。如果你有车，卖车买房，可以解决你一部分首付。如果你是租车（Leasing）这里面更是有帐可算。如果省去每月$700租车费用，就可能抵得上半个月的房贷了。

在哪里买？

蒙特利尔的房源相当多样，靠近公园、市场、运河、步行街、咖啡馆、酒吧、餐馆等社区都有一定的升值空间。具体买在哪里，每个购房者情况和关注点不同，所谓萝卜白菜各有所爱。您也可以扫描下面二维码，关注《蒙特楼》一个专注于蒙特利尔房地产市场的订阅号，里面会不断推出更专业和精细的本地房产市场方面的分析。

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