你家有闲置房间吗？来玩“空中食宿”吧！

airbnb 是 AirBed and Breakfast 的缩写

“空中食宿”

Airbnb 中文名称：空中食宿。成立于2008年8月，总部设在美国加州旧金山。Airbnb创建了一个“旅行房屋租赁社区”，在全世界旅游爱好者和家有空房想要出租的房主之间架设了一座桥梁。Airbnb用户现已遍布190个国家近34000个城市，发布的房屋租赁信息已达到5万多条。Airbnb曾被美国的《时代周刊》称为是“租房之eBay”。

你有闲置房要出租吗？

一套？可以。

一间？也成！

出国旅游，从个人而不是酒店手中租到一间房；家有闲置房，将房间以一个比酒店便宜的房租短租给旅行者。就这么简单。

这即是Airbnb的主要业务，它提供平台，拉媒牵线儿，搜索、沟通、预订，齐活！旅游者和房主们各得其所，不亦乐乎。

我也要这么干！

没问题！人家早就这么干了！

加拿大是全世界最大的Airbnb市场之一，蒙特利尔早已跻身Airbnb全加十大最热门城市之列。去年一年中，有将近100万加拿大人使用过Airbnb网站，而利用这个网站在加拿大寻找短租房的外国游客多达65万人。

咱们暂不提旅行者那边该如何如何，我们从魁省房东的角度来讲几句：

一个Airbnb房东的基本修养

先听听业内前辈怎么说：

• 作为房东，你要尽可能多的提供你所租房屋的信息，信息要透明，不要害怕说出房屋的缺陷以及可能让租屋者失望的问题，以免租客到达，落差过大；

• 待客要热情，不管来的租客会和你同一屋檐，还是另居别处，来客都是旅游达人，对于你的服务态度和服务质量是否过硬，他们见多识广；

• 无论是网上沟通，还是面对面交流，你都要快速解决租客的问题；

• 尽快更新自己所租房屋的档期，及时与客户联络。

如何成为“超赞房东”

“超赞房东”是一个称号，是Airbnb众多房东梦寐以求的荣誉。在具体的计量标准上，你若想获此封号，你必须让你的Airbnb账号在去年一年中出现几个好看的数据：

• 有问有答，回复率保持在90%以上；

• 至少有50%的租客为你撰写过评价；

• 至少有80%的评价是五星；

• 除不可抗力外，没有主动取消过任何一笔已确认的预定；

• 至少接待过10位租客；

不要以为上面的数据简单哦，据媒体调查，Airbnb社区成员中荣获“超赞房东”称号的房东只有7%。

社区承诺

从2016年11月1日起，Airbnb要求所有客户必须接受一项“社区承诺”，租客须承诺尊重所租社区的其他成员，不论对方的种族，宗教，国籍，残障状况，性别，性别认同，性取向或年龄，皆不对他们妄加判断，也不得怀有偏见。

如果客户拒绝此“承诺”，Airbnb网站将不再为他提供预定或出租房屋等服务。

这一重要条款的制定，平衡并完善了房东和租客各自的权责，也摘清了Airbnb自己。

“信誉，信誉，还有信誉！”

对于租客和房东，评价系统是双向的。

旅行者短租结束，他们会在平台上为房东打分，而房东也可以在账户系统中对租客居住期间的所作所为作出评价。

是的，这跟各种购物平台一样，这些评价将成为历史数据，永远摆在那里，供后来者瞻仰或唾骂……哦不对，是参考。

赚钱别忘了交税

在你成为Airbnb房东之前，你有必要研究一下你所在地区的相关法规，要不要执照？交什么税？怎么交？

在魁北克省，Airbnb房东要交的税可能包括：

• 旅客居留税（Taxe de séjour）；

• 商业房产税（Taxe sur les locaux professionnels）；

• 销售税（TPS与TVQ）；

• 租房收入所得税；

据悉，如果租房的收入在扣除各种相关费用之后超过了3万加元，房东就必须把每一笔交易中的销售税（TPS与TVQ）单列出来，然后如数上报。

还有，如果你的房屋曾申请获颁魁北克省旅游业协会（Corporation de l’industrie touristique du Québec，简称CITQ）的私房短租许可证，那么你可能还必须代客缴纳3.5%的住宿税（taxe d’hébergement）。

怎么样？蒙特利尔的房友们，你们准备好了没？

（以上所涉税务细节，请直接咨询专业会计师）